Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2200
nørrebro · 56 m² · 2 værelser · opført 1935
Baldersgade 18, 3. 1
2200 København N
Udbudspris
3.795.000 kr.
67.768 kr./m²
Vores FMV(manuel)
3.795.000 kr.
67.768 kr./m²
Premium vs FMV
0.0%
+0 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 65%Overall stand
7.0/ 10
delvist moderniseret, klassisk dansk stil, velholdt men begrænset
Refurb-budget til ready-to-rent
120.000 kr.
Targeted upgrade
Køkken:mid · standardBad:standardGulve:originalt fyrretræsgulv med synlige knaster, velholdt patinaVinduer:nyere hvide termoruder, god standVægge:hvide vægge i god stand, ingen stuk synlig
⚠ Deal-breakers spottet
- Intet badeværelse vist - rødt flag ved salgsfotos, kan indikere gammel/problematisk stand
Styrker
- Meget lyst med store vinduer og gode lysforhold
- Originale fyrretræsgulve i god stand med autentisk look
- Nyere vinduer der holder på varmen
- Velholdt generelt uden synlige skader
- Pæn mix af vintage og moderne møblering fungerer
Svagheder
- Køkken kun delvist synligt men virker basalt og ældre
- Bad ikke vist - typisk kritisk punkt i bygninger fra 1935
- Radiator-varme med synlige ældre elementer
- Begrænset køkkenplads og funktionalitet for moderne standard
- Sliding door til soveværelse virker DIY/budget-løsning
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1910-1960 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
8
Sidste 12 mdr ≥ udbud
36
Comp-median /m²
76.429 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 3.8 mdr | Hamletsgade 21, 2. mf, 2200 København NR | 52 | 1947 | 84.615 kr. | +24.9% | +24.9% |
| 2026-07-01 | 4.5 mdr | Farumgade 7, 4. tv, 2200 København NR | 60 | 1915 | 84.583 kr. | +24.8% | +24.8% |
| 2026-08-24 | 2.7 mdr | Farumgade 7, 4. th, 2200 København NR | 52 | 1915 | 82.692 kr. | +22.0% | +22.0% |
| 2026-07-20 | 3.9 mdr | Sorgenfrigade 11, 3. tv, 2200 København NR | 55 | 1932 | 80.000 kr. | +18.1% | +18.1% |
| 2026-08-20 | 2.8 mdr | Tagensvej 55, 4. tv, 2200 København NR | 66 | 1933 | 75.379 kr. | +11.2% | +11.2% |
| 2026-06-29 | 4.5 mdr | Baldersgade 18, 4. 1, 2200 København NR | 56 | 1935 | 75.357 kr. | +11.2% | +11.2% |
| 2026-06-29 | 4.5 mdr | Hamletsgade 28, st. th, 2200 København NR | 55 | 1938 | 73.818 kr. | +8.9% | +8.9% |
| 2026-06-30 | 4.5 mdr | Farumgade 11, st. tv, 2200 København NR | 56 | 1915 | 71.429 kr. | +5.4% | +5.4% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
67.768 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
67.768 kr.
0.0% vs udbud
Comp-median /m²
76.429 kr.
+12.8% vs udbud · n=44
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
11t