FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
79 m²
Værelser
2
Byggeår
2023
Udbudspris
8.500.000 kr.
Dage på markedet
110d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 83.472 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.500.000 kr.
listPris fallback
Investeret
8.552.850 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.571.807 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
0.8%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.5%
= Total afkast0.8%
Gross rental/år125.088 kr.
Salgspris8.500.000 kr.
Profit (1 års hold)72.238 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.6%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast8.6%
Gross rental/år187.656 kr.
Salgspris9.095.000 kr.
Profit (1 års hold)729.806 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.9%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.7%
= Total afkast17.9%
Gross rental/år316.908 kr.
Salgspris9.758.000 kr.
Profit (1 års hold)1.522.058 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.850 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.850 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år560.564 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-84.085 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-44.487 kr.
= Net Airbnb/år400.380 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (79) × 12 mdr
= Langtidsleje/år208.560 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)271.128 kr.
− Ejerudgifter/år-83.472 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)125.088 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)187.656 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)316.908 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris8.500.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.500.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)8.500.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+51.000 kr.
= Tx-omkostning52.850 kr.
+ Tilbudspris8.500.000 kr.
= Total investeret8.552.850 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV8.500.000 kr.
− Investeret-8.552.850 kr.
= Spread-52.850 kr.
÷ Investeret÷ 8.552.850 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)107.595 kr.
Mæglerhome Sydhavnen & Projektsalg
Typehome
Mæglerbeskrivelse
PAPIRØEN - HAVNENS JUVEL
Velkommen til Papirøen!En urban oase omkranset af vand på alle fire sider, hvor mennesker mødes for at koble af, opleve kultur, spise god mad, bo – og nyde udsigten over vandet og indre København. Øen har i godt 300 år lagt opdæmmet jord til en lang række vigtige funktioner for byen: fra skibsværft til krigshospital, kanonopbevaring, kuldepot og papirlager. I dag husker de fleste københavnere bedst tiden med oplagring af papir, som gav Christiansholm dens nuværende kaldenavn: PAPIRØEN. Først for