Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 77 m² · 3 værelser · opført 1903
Backersvej 6, 2. tv
2300 København S
Udbudspris
4.995.000 kr.
64.870 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.704.597 kr.
74.086 kr./m²
Discount vs FMV
+14.2%
+709.597 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1878-1928 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
25
Sidste 12 mdr ≥ udbud
72
Comp-median /m²
75.000 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 3.2 mdr | Islands Brygge 24B, 3. mf, 2300 København SR | 101 | 1910 | 109.059 kr. | +68.1% | +47.2% |
| 2026-06-17 | 4.9 mdr | Islands Brygge 24B, 2. mf, 2300 København SR | 101 | 1910 | 107.673 kr. | +66.0% | +45.3% |
| 2026-06-28 | 4.6 mdr | Halfdansgade 5, 1. tv, 2300 København SR | 65 | 1913 | 88.846 kr. | +37.0% | +19.9% |
| 2026-06-23 | 4.7 mdr | Islands Brygge 31, 1. th, 2300 København SR | 86 | 1913 | 88.372 kr. | +36.2% | +19.3% |
| 2026-06-23 | 4.7 mdr | Lybækgade 5, 4. tv, 2300 København SR | 57 | 1902 | 80.965 kr. | +24.8% | +9.3% |
| 2026-07-06 | 4.3 mdr | Ved Amagerport 8, 4. th, 2300 København SR | 85 | 1915 | 79.353 kr. | +22.3% | +7.1% |
| 2026-08-07 | 3.3 mdr | Hollænderdybet 16, 2. tv, 2300 København SR | 61 | 1917 | 78.607 kr. | +21.2% | +6.1% |
| 2026-07-28 | 3.6 mdr | Drogdensgade 16, 3. tv, 2300 København SR | 66 | 1901 | 78.106 kr. | +20.4% | +5.4% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
64.870 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
74.086 kr.
+14.2% vs udbud
Comp-median /m²
75.000 kr.
+15.6% vs udbud · n=85
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 64.870 kr./m² · markedet betaler 75.000 kr./m² · 25 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 14.2% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.