Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1428
indre by · 53 m² · 2 værelser · opført 1901
Andreas Bjørns Gade 24, 3. th
1428 København K
Udbudspris
5.395.000 kr.
101.792 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.064.715 kr.
95.561 kr./m²
Premium vs FMV
-6.1%
-330.285 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 60%Overall stand
7.0/ 10
pæn stand, lettere opfriskning anbefales
Refurb-budget til ready-to-rent
150.000 kr.
Targeted upgrade
Køkken:old · standardBad:standardGulve:lyse trægulve, pæn standVinduer:original træ med koblinger/toprammer, termohæmmetVægge:hvide vægge pæne, original stuk bevaret
⚠ Deal-breakers spottet
- køkken og bad ikke vist i billeder - typisk tegn på forældet stand der kræver fuld renovering
Styrker
- lyst og luftigt med gode lysindfald
- original stuk og gulve velholdt
- fin balkon mod gård
- pæn rummelig stue/spiseplads
- generelt velplejede overflader
Svagheder
- køkken ikke synligt men sandsynligvis ældre/standardtype
- bad ikke vist - må antages standard/ældre
- ingen planløsning synlig - svært at vurdere fuldt flow
- radiator-baseret opvarmning synlig (standard men ældre type)
- mangler billeder af køkken og bad - røde flag
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1428, ±30% kvm, byggeår 1876-1926 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
98.936 kr.
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
101.792 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
95.561 kr.
-6.1% vs udbud
Comp-median /m²
98.936 kr.
-2.8% vs udbud · n=3
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
82
Soltimer 21. juni
13t (kl. 6-18)
Aftensol efter kl. 16
3 timer
Soltimer 21. marts
10t