C.F. Møllers Allé 2D, 3. th

2300 København S

Udbudspris

5.695.000 kr.

58.112 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

5.780.887 kr.

58.989 kr./m²

Discount vs FMV

+1.5%

+85.887 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1987-2037 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

69.096 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-25	4.7 mdr	Drechselsgade 12, 6. th, 2300 København SR	113	2022	84.027 kr.	+44.6%	+42.4%
2026-07-21	3.8 mdr	Jens Otto Krags Gade 16, 3. th, 2300 København SR	96	2007	83.333 kr.	+43.4%	+41.3%
2026-06-23	4.7 mdr	Oldenborggade 24, 1. th, 2300 København SR	70	2020	78.571 kr.	+35.2%	+33.2%
2026-07-09	4.2 mdr	Øresund Parkvej 17, 2. th, 2300 København SR	76	2005	78.289 kr.	+34.7%	+32.7%
2026-06-18	4.9 mdr	Klaksvigsgade 3, 4. th, 2300 København SR	106	2006	76.887 kr.	+32.3%	+30.3%
2026-07-25	3.7 mdr	Rued Langgaards Vej 19, 6. th, 2300 København SR	91	2005	76.868 kr.	+32.3%	+30.3%
2026-07-09	4.2 mdr	Weidekampsgade 57, 4. 1, 2300 København SR	97	2006	76.804 kr.	+32.2%	+30.2%
2026-06-22	4.8 mdr	Klaksvigsgade 8, 1. tv, 2300 København SR	105	2006	75.238 kr.	+29.5%	+27.5%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

58.112 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

58.989 kr.

+1.5% vs udbud

Comp-median /m²

69.096 kr.

+18.9% vs udbud · n=107

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 58.112 kr./m² · markedet betaler 69.096 kr./m² · 20 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 1.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.