C.F. Møllers Allé 2D, 3. th
2300 København S · edc · EDC Poul Erik Bech, Ørestad
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2012)
- ·Best afkast 20% — realistisk
- ·Ingen historisk handelsdata
Diagnose
Stærk caseHover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 58.112 | 5.695.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 58.989 | 5.780.887 kr. | +1.5 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 50.788 | 4.977.221 kr. | -12.6 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 59.883 | 5.868.545 kr. | +3.0 % | 8 comps inden for 250 m, median 23 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 63.151 | 6.188.820 kr. | +8.7 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 20.408 | 2.000.000 kr. | -64.9 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
Ingen historiske handler registreret for adressen.
Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.
Mæglerbeskrivelse
Lys og indbydende 3-værelses lejlighed med altan!
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/11 - klik på billede - Velkommen til C.F. Møllers Allé 2D, 3. th. – en moderne og indbydende lejlighed med en attraktiv beliggenhed lige ved Byparken i hjertet af Ørestad. Her får du en skøn kombination af store vinduespartier, lyse opholdsrum og en veldisponeret planløsning samt en dejlig sydvendt altan, hvor solens stråler kan nydes i rolige omgivelser. Allerede ved ankomsten mødes du af en indbydende entré, der leder dig videre ind i boligens naturlige samlingspunkt – det rummelige køkken-alrum. Her smelter madlavning og samvær sammen i skønne, åbne rammer med god plads til både hverdagens hyggelige stunder og middage med familie og venner. Det stilrene, hvide køkken fremstår moderne og funktionelt med gode arbejdsflader og opbevaringsmuligheder, mens den åbne forbindelse til stuen skaber en fantastisk rumfornemmelse. Stuen imponerer med sine store vinduespartier, der lader dagslyset strømme ind og skaber en lys og luftig atmosfære. Her er rig mulighed for at indrette både en hyggelig sofagruppe og en dejlig spiseafdeling. Fra opholdsrummet er der direkte udgang til boligens skønne sydvendte altan, som fungerer som en naturlig forlængelse af stuen. Her kan du nyde solen, en kop kaffe eller afslappende stunder med udsigt over det hyggelige gårdmiljø. Lejligheden byder desuden på to gode og lyse værelser med mange indretningsmuligheder. Hvad enten du drømmer om et rummeligt soveværelse, et hyggeligt børneværelse eller et hjemmekontor, er der plads til at indrette sig efter behov. Badeværelset fremstår lyst og funktionelt med separat bruseniche og vaskefaciliteter. Ejendommen er af nyere dato og byder blandt andet på elevator samt et attraktivt gårdmiljø, der bidrager til de dejlige rammer om hverdagen. Beliggenheden er noget helt særligt. Med Byparken lige i nærheden har du grønne omgivelser og rekreative områder tæt på hjemmet – perfekt til gåture, løbeture og hyggelige stunder under åben himmel. Samtidig er du tæt på hverdagens bekvemmeligheder med indkøb, caféer, shoppingcentret Field's og metroen, der hurtigt forbinder dig med Indre By og Københavns Lufthavn. Her får du en lys og indflytningsklar lejlighed med en fantastisk sydvendt altan, en skøn planløsning og en attraktiv beliggenhed, hvor moderne byliv og grønne omgivelser går hånd i hånd.