Holger Danskes Vej 14, 5. th
2000 Frederiksberg · edc · EDC Poul Erik Bech, Godthåbsvej
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Ældre charme (byggeår 1885)
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·α -5.6% — over markedet
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Seller CAGR 17.4% pa — aggressiv
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 99.875 | 3.995.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 94.914 | 3.796.576 kr. | -5.0 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 77.564 | 3.102.579 kr. | -22.3 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 94.327 | 3.773.077 kr. | -5.6 % | 8 comps inden for 1 km, median 20 m væk · kræver manuel vurdering |
| Comp-engine · P90 | 99.893 | 3.995.718 kr. | +0.0 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 24.000 | 960.000 kr. | -76.0 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Lys taglejlighed i klassisk ejendom med mulighed for loftsareal
Holger Danskes Vej 14, 5. th, 2000 Frederiksberg, byder på en charmerende ejerlejlighed med et boligareal på 40 m², der er perfekt til singler eller par, der ønsker at bo centralt i et af Københavns mest eftertragtede områder. Lejligheden er beliggende på en stille vej, der tilbyder ro, samtidig med at den er tæt på alt, hvad Frederiksberg har at byde på. Lejligheden består af to værelser, der er smart indrettet for at maksimere pladsen. Fra entréen træder du ind i en lys stue, hvor der er plads til både sofaafdeling og spiseplads. Køkkenet er funktionelt og udstyret med opvaskemaskine, kogeplader, indbygningsovn og køle/frys. Badeværelset er moderne og velindrettet. Lejligheden byder også på en fantastisk udsigt over det nærliggende villakvarter og byens tage, hvilket giver en følelse af luft og rummelighed. Ejendommen er en charmerende, gammel klassisk bygning, der emmer af historie og karakter. Dens tidløse arkitektur og detaljer skaber en unik atmosfære, som kun findes i sådanne klassiske ejendomme. Der er desuden mulighed for at tilkøbe loftsareal, som kan integreres i lejligheden, eksempelvis som en hems eller med loft til kip, hvilket giver ekstra fleksibilitet og potentiale for at udvide boligens anvendelsesmuligheder. Ejerforeningen er veldrevet og tilbyder et hyggeligt gårdmiljø samt fællesvaskeri, hvilket gør hverdagen nem og bekvem. De lave fællesudgifter er endnu en fordel ved denne bolig. Frederiksberg er kendt for sine grønne områder, og fra lejligheden er der kort afstand til både Frederiksberg Have og Landbohøjskolens smukke have. Området er fyldt med historie og byder på et væld af gode barer, spisesteder og indkøbsmuligheder. Der er også nem adgang til offentlig transport med metrostationer som Aksel Møllers Have og Nuuks Plads i nærheden, hvilket gør det let at komme rundt i byen. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk. Med adresse på det grønne Frederiksberg får du en unik kombination af byliv og naturskønne omgivelser, hvilket gør denne lejlighed til et ideelt valg for dem, der ønsker det bedste af begge verdener.