Langelinie Allé 3, 4. 2

2100 København Ø

Udbudspris

7.495.000 kr.

94.873 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.729.370 kr.

85.182 kr./m²

Premium vs FMV

-10.2%

-765.630 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 75%

Overall stand

8.0/ 10

moderniseret indenfor seneste 5 år, væsentligt opgradering fra original 90'er stand

Refurb-budget til ready-to-rent

0 kr.

Intet nødvendigt

Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst trægulv, nyere kvalitetsudgave med god finishVinduer:originale store alu/termo fra 97, ser funktionsdygtige udVægge:nymalede hvide vægge, moderne look, ingen synlige skader

Styrker

Fuldt moderniseret køkken med hvide skabe og træ countertop
Ekstremt lyst med store panoramavinduer og vandfront-udsigt
Nyt/nyere trægulv i god stand gennem hele lejligheden
Moderne styling med gule designstole og gennemtænkt indretning
Adgang til stor fælles tagterrasse med havneudsigt

Svagheder

Køkkenet er kompakt/smalt, begrænset skabsplads
Originale vinduer fra 1997 - ikke nyeste energistandard
Radiatorer synlige langs gulv ved vinduer, ældre varmeløsning
Badeværelse ikke vist - kan ikke vurderes fuldt

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1972-2022 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

76.302 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-08-05	1.4 mdr	Skanderborggade 5, 4. th, 2100 København ØR	91	2005	101.099 kr.	+6.6%	+18.7%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

94.873 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

85.182 kr.

-10.2% vs udbud

Comp-median /m²

76.302 kr.

-19.6% vs udbud · n=61

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

12t