Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1429
indre by · 59 m² · 2 værelser · opført 1902
Burmeistersgade 1B, 1. tv
1429 København K
Udbudspris
5.495.000 kr.
93.136 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.457.398 kr.
92.498 kr./m²
Premium vs FMV
-0.7%
-37.602 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 40%Overall stand
7.0/ 10
gennemgående moderniseret senest 2018-2022, enkelte originale detaljer bevaret
Refurb-budget til ready-to-rent
150.000 kr.
Targeted upgrade
Køkken:old · slidtBad:standardGulve:lyst trægulv, nyere, god standVinduer:originale 6-rammers træ med koblede karm, hvidmalede, god standVægge:nymalede hvide vægge, klassisk stuk/oversadling bevaret, enkelte moderne plexlyskilder
⚠ Deal-breakers spottet
- køkken og bad IKKE vist - høj risiko for skjulte renoveringsomkostninger, estimatet antager begge skal udskiftes
Styrker
- meget lyst med store vinduer mod gården
- nyrenoveret gulv i lyst træ gennem hele lejligheden
- velholdte originale vinduer og stuk
- moderne minimalistisk æstetik
- god rumhøjde og flow mellem værelserne
Svagheder
- køkken ikke synligt, mangler billeder - typisk kritisk område
- bad ikke synligt, ukendt stand - typisk kritisk område
- ingen billeder af evt. entre, gang, opbevaring
- begrænset indblik i funktionelle rum (kun stue/soveværelse)
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 1429, ±30% kvm, byggeår 1877-1927 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
2
Sidste 12 mdr ≥ udbud
3
Comp-median /m²
92.452 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 3.2 mdr | Burmeistersgade 1C, 1. th, 1429 København KR | 74 | 1901 | 101.284 kr. | +8.7% | +9.5% |
| 2026-03-05 | 6.4 mdr | Burmeistersgade 15, 2. th, 1429 København KR | 51 | 1901 | 94.118 kr. | +1.1% | +1.8% |
| 2026-04-26 | 4.7 mdr | Burmeistersgade 1B, 5. th, 1429 København KR | 48 | 1902 | 93.750 kr. | +0.7% | +1.4% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
93.136 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
92.498 kr.
-0.7% vs udbud
Comp-median /m²
92.452 kr.
-0.7% vs udbud · n=8
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
89
Soltimer 21. juni
13t (kl. 8-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
9t