Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1302
indre by · 72 m² · 2 værelser · opført 1957
Dronningens Tværgade 38, 7. tv
1302 København K
Udbudspris
7.195.000 kr.
99.931 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.903.369 kr.
95.880 kr./m²
Premium vs FMV
-4.1%
-291.631 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 65%Overall stand
7.0/ 10
delvist moderniseret ca. 2015-2020, men med originale elementer
Refurb-budget til ready-to-rent
120.000 kr.
Targeted upgrade
Køkken:nyere · standardBad:standardGulve:lyst laminat/træ-look, nyere standVinduer:originale eller ældre træ/alu vinduer, dog tilsyneladende funktionsdygtigeVægge:nyere maling, hvide vægge, orange accentvæg i stue, ingen synlige skader
Styrker
- Lyst og indbydende med god naturlig belysning
- Moderne gulv i god stand gennem hele lejligheden
- Pæn balkon med udsigt over grønt indergårdsområde
- Nyere maling og godt vedligeholdt overordnet indtryk
- God rumfornemmelse og funktionel indretning
Svagheder
- Køkken er IKEA-standard uden særlige features, simpelt layout
- Badeværelse ikke synligt, men sandsynligvis original/ældre stand
- Vinduer fremstår originale fra 1957 eller ældre udskiftning, ikke moderne energiglas
- Radiator-opvarmning synlig, ældre anlæg
- Ingen indbyggede skabe/garderober synlige
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1302, ±30% kvm, byggeår 1932-1982 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
85.593 kr.
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
99.931 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
95.880 kr.
-4.1% vs udbud
Comp-median /m²
85.593 kr.
-14.3% vs udbud · n=13
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (7. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
11t