FMV fra iBuyReal AVM· 64.388 kr/m² × 185 m² = 11.911.799 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
185 m²
Værelser
3
Byggeår
1963
Udbudspris
11.995.000 kr.
Dage på markedet
13d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 128.592 kr./år
Alpha
-1.3%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
11.911.799 kr.
XGBoost prediction
Investeret
12.068.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
12.086.240 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
0.8%
α (alpha)-1.3%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.1%
= Total afkast0.8%
Gross rental/år248.808 kr.
Salgspris11.911.799 kr.
Profit (1 års hold)91.787 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.7%
α (alpha)-1.3%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.0%
= Total afkast8.7%
Gross rental/år362.028 kr.
Salgspris12.745.625 kr.
Profit (1 års hold)1.038.833 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
15.1%
α (alpha)-1.3%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield1.6%
= Total afkast15.1%
Gross rental/år195.322 kr.
Salgspris13.674.745 kr.
Profit (1 års hold)1.801.247 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (185) × 12 mdr
= Langtidsleje/år377.400 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)490.620 kr.
− Ejerudgifter/år-128.592 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)248.808 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)362.028 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)195.322 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris11.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)11.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)11.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+71.970 kr.
= Tx-omkostning73.820 kr.
+ Tilbudspris11.995.000 kr.
= Total investeret12.068.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV11.911.799 kr.
− Investeret-12.068.820 kr.
= Spread-157.021 kr.
÷ Investeret÷ 12.068.820 kr.
= Alpha-1.3%
Mægler
kr/m² (udbud)64.838 kr.
MæglerAmager | Dragør
Typeother
Mæglerbeskrivelse
185 M2 LIEBHAVERBOLIG MED PRIVAT PARKERING I ICONISKE GEMINI RESIDENCE
I det markante byggeri Gemini Residence udbydes nu en sjælden og kompromisløs ejerlejlighed på hele 185 m² – med privat parkering. Her bor I i en af byens mest spektakulære transformationer, hvor de tidligere kornsiloer er forvandlet til moderne arkitektur i særklasse. De industrielle linjer er bevaret og forfinet med nutidigt design, hvilket skaber en bolig med kant, karakter og international atmosfære – midt på Islands Brygge og med vandet som nærmeste nabo.Allerede ved ankomsten mærker I ejen