Ben Websters Vej 146, 1. 1
2450 København SV · realmaeglerne · RealMæglerne Renny Clemmensen ApS
- ·Moderne (byggeår 2006)
- ·Fresh handelsdata (2024)
- ·Tier-B bydel (vesterbro)
- ·58 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Seller CAGR 22.4% pa — aggressiv
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelser (live recalc)
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Luksus udsigtslejlighed med sildeben - fantastisk udsigt på bedste vis på Sluseholmen!
Lejligheden fremstår flot og velholdt med lyse sildebensgulve, rolige materialevalg og et gennemført udtryk, der gør boligen nem at flytte direkte ind i. Allerede fra opholdsrummet mærker man den luftige stemning, hvor køkken, spiseplads og stue hænger naturligt sammen i ét stort og åbent leverum. Køkkenet er placeret diskret langs væggen og udført i et enkelt, lyst design med god skabsplads, fine detaljer og en praktisk forbindelse til spiseområdet. Her er der plads til både hverdag, gæster og hyggelige middage, mens stuen ligger i forlængelse heraf med et fantastisk lysindfald og direkte kig mod vandet. Fra opholdsrummet er der udgang til en lille altan, hvor man kan åbne op og nyde udsigten over vandet, bådene og det grønne område på den anden side. Det giver boligen en helt særlig ro og en fornemmelse af at bo tæt på naturen, samtidig med at man stadig er midt i byen. Soveværelset er regulært og veldisponeret med plads til både seng og opbevaring, mens badeværelset er stort, moderne og virkelig funktionelt. Her får du blandt andet separat brus, god bordplads, stort spejl og vaskemaskine integreret i rummet, hvilket gør hverdagen ekstra nem. Ejendommen: Lejligheden er beliggende i ejendommen Fyrholm, som blev opført i 2006, som en af de første på Sluseholmen. Placeringen er perfekt, fritliggende med god plads og luft omkring. Her er der kajaklaug og orangeri til fri afbenyttelse. Koralbadet ligger lige udenfor døren, og kan benyttes året rundt til både sommer og vinterbadning. Sluseholmen er opbygget med inspiration fra Amsterdam, og er et charmerende og hyggeligt kanalkvarter. Her finder du både dagligvarebutikker, specialforretninger, caféliv, isbar og institutioner samt skoler i gåafstand. Indre by ligger i kort cykelafstand og det samme gør Amager og Kalvebod fælled som begge byder på rige muligheder for naturoplevelser og motionsture. Metro-linje M4 er åbnet og bringer dig nu endnu tættere på indre by.