Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 97 m² · 3 værelser · opført 1913
Ved Amagerport 7, 1. th
2300 København S
Udbudspris
7.195.000 kr.
74.175 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.737.524 kr.
79.768 kr./m²
Discount vs FMV
+7.5%
+542.524 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1888-1938 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
4
Sidste 12 mdr ≥ udbud
18
Comp-median /m²
71.927 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 3.2 mdr | Islands Brygge 24B, 3. mf, 2300 København SR | 101 | 1910 | 109.059 kr. | +47.0% | +36.7% |
| 2026-06-17 | 4.9 mdr | Islands Brygge 24B, 2. mf, 2300 København SR | 101 | 1910 | 107.673 kr. | +45.2% | +35.0% |
| 2026-06-23 | 4.7 mdr | Islands Brygge 31, 1. th, 2300 København SR | 86 | 1913 | 88.372 kr. | +19.1% | +10.8% |
| 2026-07-06 | 4.3 mdr | Ved Amagerport 8, 4. th, 2300 København SR | 85 | 1915 | 79.353 kr. | +7.0% | -0.5% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
74.175 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
79.768 kr.
+7.5% vs udbud
Comp-median /m²
71.927 kr.
-3.0% vs udbud · n=57
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 74.175 kr./m² · markedet betaler 71.927 kr./m² · 4 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 7.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.