Brigadevej 20, 4. tv

2300 København S

Udbudspris

5.195.000 kr.

64.136 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

5.784.022 kr.

71.408 kr./m²

Discount vs FMV

+11.3%

+589.022 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1899-1949 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

123

Comp-median /m²

68.509 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-08-10	1.2 mdr	Islands Brygge 24B, 3. mf, 2300 København SR	101	1910	109.059 kr.	+70.0%	+52.7%
2026-06-17	3.0 mdr	Islands Brygge 24B, 2. mf, 2300 København SR	101	1910	107.673 kr.	+67.9%	+50.8%
2026-06-08	3.3 mdr	Æblestien 3, st. tv, 2300 København SR	61	1918	90.984 kr.	+41.9%	+27.4%
2026-06-07	3.3 mdr	Hollænderdybet 14, st. th, 2300 København SR	77	1917	90.844 kr.	+41.6%	+27.2%
2026-06-28	2.6 mdr	Halfdansgade 5, 1. tv, 2300 København SR	65	1913	88.846 kr.	+38.5%	+24.4%
2026-06-23	2.8 mdr	Islands Brygge 31, 1. th, 2300 København SR	86	1913	88.372 kr.	+37.8%	+23.8%
2026-05-12	4.2 mdr	Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR	88	–	86.932 kr.	+35.5%	+21.7%
2026-04-22	4.8 mdr	Snorresgade 2, 3. tv, 2300 København SR	87	1913	85.000 kr.	+32.5%	+19.0%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

64.136 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

71.408 kr.

+11.3% vs udbud

Comp-median /m²

68.509 kr.

+6.8% vs udbud · n=182

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 64.136 kr./m² · markedet betaler 68.509 kr./m² · 84 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 11.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.