Brigadevej 20, 4. tv

2300 København S

Udbudspris

5.395.000 kr.

66.605 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

5.582.778 kr.

68.923 kr./m²

Discount vs FMV

+3.5%

+187.778 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1899-1949 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

66.102 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-03-11	4.2 mdr	Krimsvej 15E, 2300 København SR	70	–	85.000 kr.	+27.6%	+23.3%
2026-04-22	2.8 mdr	Snorresgade 2, 3. tv, 2300 København SR	87	1913	85.000 kr.	+27.6%	+23.3%
2026-04-23	2.8 mdr	Ved Amagerport 2, 2. tv, 2300 København SR	84	1915	83.274 kr.	+25.0%	+20.8%
2026-04-24	2.8 mdr	Vestmannagade 2, 5. th, 2300 København SR	76	1906	82.237 kr.	+23.5%	+19.3%
2026-06-11	1.2 mdr	Ved Amagerport 8, 5. tv, 2300 København SR	61	1915	81.885 kr.	+22.9%	+18.8%
2026-06-12	1.2 mdr	Anders Henriksens Gade 3, 2. th, 2300 København SR	56	1918	81.696 kr.	+22.7%	+18.5%
2026-04-02	3.5 mdr	Ved Linden 10, 1. tv, 2300 København SR	65	1913	81.462 kr.	+22.3%	+18.2%
2026-04-23	2.8 mdr	Lyneborggade 4, 2. th, 2300 København SR	60	1902	80.000 kr.	+20.1%	+16.1%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

66.605 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

68.923 kr.

+3.5% vs udbud

Comp-median /m²

66.102 kr.

-0.8% vs udbud · n=107

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 66.605 kr./m² · markedet betaler 66.102 kr./m² · 37 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 3.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.