Klaksvigsgade 8, 2. th

2300 København S

Udbudspris

8.895.000 kr.

79.420 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

9.241.119 kr.

82.510 kr./m²

Discount vs FMV

+3.9%

+346.119 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1981-2031 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

69.096 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-18	4.9 mdr	Ved Amagerbanen 31C, 2. 1	86	2023	2.018.605 kr.	+2441.7%	+2346.5%
2026-06-04	3.4 mdr	Amagerbrogade 217A, 2. tv	108	2012	277.778 kr.	+249.8%	+236.7%
2026-04-29	4.6 mdr	Islands Brygge 34A, 3. mf, 2300 København SR	98	2004	96.939 kr.	+22.1%	+17.5%
2026-06-05	3.4 mdr	Thorshavnsgade 19, st. th, 2300 København SR	127	2006	87.795 kr.	+10.5%	+6.4%
2026-05-12	4.2 mdr	Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR	88	–	86.932 kr.	+9.5%	+5.4%
2026-06-09	3.2 mdr	Else Alfelts Vej 93, 9., 2300 København SR	114	2014	86.623 kr.	+9.1%	+5.0%
2026-06-25	2.7 mdr	Drechselsgade 12, 6. th, 2300 København SR	113	2022	84.027 kr.	+5.8%	+1.8%
2026-07-21	1.9 mdr	Jens Otto Krags Gade 16, 3. th, 2300 København SR	96	2007	83.333 kr.	+4.9%	+1.0%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

79.420 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

82.510 kr.

+3.9% vs udbud

Comp-median /m²

69.096 kr.

-13.0% vs udbud · n=85

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 79.420 kr./m² · markedet betaler 69.096 kr./m² · 11 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 3.9% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.