← Tilbage til on-market
Klaksvigsgade 8, 2. th
2300 København S · lokalbolig · LokalBolig Islands Brygge
FMV fra iBuyReal AVM· 78.248 kr/m² × 112 m² = 8.763.824 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
112 m²
Værelser
3
Byggeår
2006
Udbudspris
8.895.000 kr.
Dage på markedet
18d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 73.680 kr./år
Alpha
-2.1%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.763.824 kr.
XGBoost prediction
Investeret
8.950.220 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.863.592 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-0.4%
α (alpha)-2.1%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast-0.4%
Gross rental/år154.800 kr.
Salgspris8.763.824 kr.
Profit (1 års hold)-31.596 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
7.4%
α (alpha)-2.1%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast7.4%
Gross rental/år223.344 kr.
Salgspris9.377.292 kr.
Profit (1 års hold)650.416 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
15.5%
α (alpha)-2.1%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.8%
= Total afkast15.5%
Gross rental/år250.234 kr.
Salgspris10.060.870 kr.
Profit (1 års hold)1.360.884 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (112) × 12 mdr
= Langtidsleje/år228.480 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)297.024 kr.
− Ejerudgifter/år-73.680 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)154.800 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)223.344 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)250.234 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris8.895.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.895.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)8.895.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+53.370 kr.
= Tx-omkostning55.220 kr.
+ Tilbudspris8.895.000 kr.
= Total investeret8.950.220 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV8.763.824 kr.
− Investeret-8.950.220 kr.
= Spread-186.396 kr.
÷ Investeret÷ 8.950.220 kr.
= Alpha-2.1%
Mægler
kr/m² (udbud)79.420 kr.
MæglerLokalBolig Islands Brygge
Typelokalbolig
Mæglerbeskrivelse
Velholdt lejlighed på Islands Brygge med super god beliggenhed
Velholdt lejlighed på Islands Brygge med super god beliggenhedDenne gennemførte lejlighed på Islands Brygge forener moderne stil med en gennemtænkt planløsning, hvor hver kvadratmeter er udnyttet med omtanke. Køkken og opholdsrum flyder sammen i ét lyst rum, der danner hjemmets hjerte, mens de øvrige rum åbner for fleksibel indretning. Store vinduespartier sikrer en skøn gennemstrømning af dagslys fra morgen til aften, og I bor i en markant pakhusinspireret ejendom – med havneløb, grønne åndehul