Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 106 m² · 3 værelser · opført 2006
Klaksvigsgade 3, 3. th
2300 København S
Udbudspris
7.995.000 kr.
75.425 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
8.093.307 kr.
76.352 kr./m²
Discount vs FMV
+1.2%
+98.307 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 75%Overall stand
8.0/ 10
velholdt og moderniseret, klar til indflytning
Refurb-budget til ready-to-rent
25.000 kr.
Minor refresh
Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst parket, velholdt og ensartet gennem hele lejlighedenVinduer:moderne termovinduer, nyere PVC/aluVægge:frisk maling, hvide vægge, rent loft
Styrker
- Gennemgående lyst parketgulv i god stand
- Moderne hvidt køkken med trædetaljer og åbent design
- Nyere vinduer og altandør med god lysindfald
- Sammenhængende lysdesign med moderne lamper
- God udnyttelse af plads med indbygget opbevaring
- Udsigt til grønt område med kirsebærtræer
Svagheder
- Køkkenet har synlig slitage på trækant/hylder
- Lidt småt sekundært rum (værelse/kontor)
- Standard moderne indretning uden særlige detaljer
- Badeværelse ikke vist - kan ikke vurderes fuldt ud
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1981-2031 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
18
Sidste 12 mdr ≥ udbud
26
Comp-median /m²
69.096 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-18 | 4.9 mdr | Ved Amagerbanen 31C, 2. 1 | 86 | 2023 | 2.018.605 kr. | +2576.3% | +2543.8% |
| 2026-06-04 | 3.4 mdr | Amagerbrogade 217A, 2. tv | 108 | 2012 | 277.778 kr. | +268.3% | +263.8% |
| 2026-04-29 | 4.6 mdr | Islands Brygge 34A, 3. mf, 2300 København SR | 98 | 2004 | 96.939 kr. | +28.5% | +27.0% |
| 2026-06-05 | 3.4 mdr | Thorshavnsgade 19, st. th, 2300 København SR | 127 | 2006 | 87.795 kr. | +16.4% | +15.0% |
| 2026-05-12 | 4.2 mdr | Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR | 88 | – | 86.932 kr. | +15.3% | +13.9% |
| 2026-06-09 | 3.2 mdr | Else Alfelts Vej 93, 9., 2300 København SR | 114 | 2014 | 86.623 kr. | +14.8% | +13.5% |
| 2026-05-07 | 4.3 mdr | Rued Langgaards Vej 25, 6. mf, 2300 København SR | 76 | 2005 | 86.184 kr. | +14.3% | +12.9% |
| 2026-06-25 | 2.7 mdr | Drechselsgade 12, 6. th, 2300 København SR | 113 | 2022 | 84.027 kr. | +11.4% | +10.1% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
75.425 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
76.352 kr.
+1.2% vs udbud
Comp-median /m²
69.096 kr.
-8.4% vs udbud · n=95
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
73
Soltimer 21. juni
11t (kl. 8-18)
Aftensol efter kl. 16
3 timer
Soltimer 21. marts
9t
Kort sagt: udbud 75.425 kr./m² · markedet betaler 69.096 kr./m² · 18 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 1.2% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.