Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 106 m² · 3 værelser · opført 2006
Klaksvigsgade 3, 3. th
2300 København S
Udbudspris
7.995.000 kr.
75.425 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.769.503 kr.
73.297 kr./m²
Premium vs FMV
-2.8%
-225.497 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 75%Overall stand
8.0/ 10
velholdt og moderniseret, klar til indflytning
Refurb-budget til ready-to-rent
25.000 kr.
Minor refresh
Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst parket, velholdt og ensartet gennem hele lejlighedenVinduer:moderne termovinduer, nyere PVC/aluVægge:frisk maling, hvide vægge, rent loft
Styrker
- Gennemgående lyst parketgulv i god stand
- Moderne hvidt køkken med trædetaljer og åbent design
- Nyere vinduer og altandør med god lysindfald
- Sammenhængende lysdesign med moderne lamper
- God udnyttelse af plads med indbygget opbevaring
- Udsigt til grønt område med kirsebærtræer
Svagheder
- Køkkenet har synlig slitage på trækant/hylder
- Lidt småt sekundært rum (værelse/kontor)
- Standard moderne indretning uden særlige detaljer
- Badeværelse ikke vist - kan ikke vurderes fuldt ud
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1981-2031 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
7
Sidste 12 mdr ≥ udbud
12
Comp-median /m²
67.913 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-18 | 3.0 mdr | Ved Amagerbanen 31C, 2. 1 | 86 | 2023 | 2.018.605 kr. | +2576.3% | +2654.0% |
| 2026-06-04 | 1.4 mdr | Amagerbrogade 217A, 2. tv | 108 | 2012 | 277.778 kr. | +268.3% | +279.0% |
| 2026-06-09 | 1.3 mdr | Else Alfelts Vej 93, 9., 2300 København SR | 114 | 2014 | 86.623 kr. | +14.8% | +18.2% |
| 2026-02-25 | 4.7 mdr | Islands Brygge 76, 5. 2, 2300 København SR | 93 | 2023 | 85.484 kr. | +13.3% | +16.6% |
| 2026-05-16 | 2.1 mdr | Cedergangen 44, 2300 København SR | 83 | 2004 | 80.723 kr. | +7.0% | +10.1% |
| 2026-03-18 | 4.0 mdr | Meklenborggade 11, 4. tv, 2300 København SR | 86 | 2019 | 77.616 kr. | +2.9% | +5.9% |
| 2026-03-24 | 3.8 mdr | Strandlodsvej 23C, 9. th, 2300 København SR | 92 | 2021 | 76.033 kr. | +0.8% | +3.7% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
75.425 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
73.297 kr.
-2.8% vs udbud
Comp-median /m²
67.913 kr.
-10.0% vs udbud · n=55
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
73
Soltimer 21. juni
11t (kl. 8-18)
Aftensol efter kl. 16
3 timer
Soltimer 21. marts
9t