iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Klaksvigsgade 3, 3. th

2300 København S · realmaeglerne · RealMæglerne City & Christianshavn ApS

FMV fra iBuyReal AVM· 77.119 kr/m² × 106 m² = 8.174.615 kr.
Klaksvigsgade 3, 3. th

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
106 m²
Værelser
3
Byggeår
2006
Udbudspris
7.995.000 kr.
Dage på markedet
87d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 59.604 kr./år
Alpha
1.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.174.615 kr.
XGBoost prediction
Investeret
8.044.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.279.723 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
3.6%
α (alpha)1.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast3.6%
Gross rental/år156.636 kr.
Salgspris8.174.615 kr.
Profit (1 års hold)286.431 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
11.4%
α (alpha)1.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast11.4%
Gross rental/år221.508 kr.
Salgspris8.746.838 kr.
Profit (1 års hold)923.526 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
19.7%
α (alpha)1.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.3%
= Total afkast19.7%
Gross rental/år264.310 kr.
Salgspris9.384.458 kr.
Profit (1 års hold)1.603.948 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (106) × 12 mdr
= Langtidsleje/år216.240 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)281.112 kr.
− Ejerudgifter/år-59.604 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)156.636 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)221.508 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)264.310 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris7.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.995.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)7.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+47.970 kr.
= Tx-omkostning49.820 kr.
+ Tilbudspris7.995.000 kr.
= Total investeret8.044.820 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV8.174.615 kr.
− Investeret-8.044.820 kr.
= Spread129.795 kr.
÷ Investeret÷ 8.044.820 kr.
= Alpha1.6%

Mægler

kr/m² (udbud)75.425 kr.
MæglerRealMæglerne City & Christianshavn ApS
Typerealmaeglerne

Mæglerbeskrivelse

Lys og indbydende lejlighed på Islands Brygge

I den nordlige ende af Islands Brygge møder I denne fortrinlige lejlighed, hvor en attraktiv beliggenhed får selskab af en god og velkomponeret planløsning. I kan se frem til to behagelige opholdsrum, to regulære værelser, to badeværelser og to rummelige altaner, og det hele bindes sammen af et rigt og markant lysindfald. Velkommen til. I bosætter jer yderst centralt. Til den ene side har I Islands Brygge med Havnebadet og gåture langs promenaden. I den anden retning finder I alle de mange muligheder, som Amagerbro byder på, og fordi I er så tæt på Langebro, tager det rundt regnet ti minutter at gå til Rådhuspladsen. Og alligevel er der helt fredeligt og roligt i lokalområdet. Lejligheden ligger på tredje sal i en nydelig ejendom fra 2006. Elevatoren sørger for nem og bekvem adgang, og inden døre er det stuen og køkken-alrummet, der løber med opmærksomheden. I sidstnævnte ses et pænt og enkelt køkken med hvide fronter, og i alrumsafdelingen såvel som i stuesektionen vil I især bide mærke i den måde, som lyset strømmer ind gennem vinduerne. De to værelser ligger i hver ende af boligen. Det største har tilknyttet et badeværelse, og endnu et badeværelse er at finde ved entréen. Altanerne vender mod henholdsvis øst og vest, så I får den fulde fornøjelse af både morgensol og aftensol. Kontakt os for yderligere information eller en fremvisning.