Klaksvigsgade 3, 3. th
2300 København S · realmaeglerne · RealMæglerne City & Christianshavn ApS
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2006)
- ·147 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- Ingen red flags identificeret
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelser (live recalc)
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Lys og indbydende lejlighed på Islands Brygge
I den nordlige ende af Islands Brygge møder I denne fortrinlige lejlighed, hvor en attraktiv beliggenhed får selskab af en god og velkomponeret planløsning. I kan se frem til to behagelige opholdsrum, to regulære værelser, to badeværelser og to rummelige altaner, og det hele bindes sammen af et rigt og markant lysindfald. Velkommen til. I bosætter jer yderst centralt. Til den ene side har I Islands Brygge med Havnebadet og gåture langs promenaden. I den anden retning finder I alle de mange muligheder, som Amagerbro byder på, og fordi I er så tæt på Langebro, tager det rundt regnet ti minutter at gå til Rådhuspladsen. Og alligevel er der helt fredeligt og roligt i lokalområdet. Lejligheden ligger på tredje sal i en nydelig ejendom fra 2006. Elevatoren sørger for nem og bekvem adgang, og inden døre er det stuen og køkken-alrummet, der løber med opmærksomheden. I sidstnævnte ses et pænt og enkelt køkken med hvide fronter, og i alrumsafdelingen såvel som i stuesektionen vil I især bide mærke i den måde, som lyset strømmer ind gennem vinduerne. De to værelser ligger i hver ende af boligen. Det største har tilknyttet et badeværelse, og endnu et badeværelse er at finde ved entréen. Altanerne vender mod henholdsvis øst og vest, så I får den fulde fornøjelse af både morgensol og aftensol. Kontakt os for yderligere information eller en fremvisning.