Nordre Fasanvej 16, 1. tv

2000 Frederiksberg

Udbudspris

6.195.000 kr.

88.500 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.460.833 kr.

92.298 kr./m²

Discount vs FMV

+4.3%

+265.833 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1876-1926 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

85.882 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-02	5.4 mdr	Rolfsvej 29, 3. th, 2000 FrederiksbergR	52	1891	100.000 kr.	+13.0%	+8.3%
2026-06-19	4.9 mdr	Solvej 5, 3. tv, 2000 FrederiksbergR	90	1902	98.333 kr.	+11.1%	+6.5%
2026-04-26	6.6 mdr	Pile Alle 35, 1. th, 2000 FrederiksbergR	68	1890	96.985 kr.	+9.6%	+5.1%
2026-01-28	9.5 mdr	Langelandsvej 51, 2. th, 2000 FrederiksbergR	68	1897	95.588 kr.	+8.0%	+3.6%
2026-01-29	9.5 mdr	Langelandsvej 41, 3. tv, 2000 FrederiksbergR	68	1898	95.515 kr.	+7.9%	+3.5%
2026-02-16	8.9 mdr	Godthåbsvej 62D, 1. tv, 2000 FrederiksbergR	61	1897	95.082 kr.	+7.4%	+3.0%
2026-04-01	7.5 mdr	Falkoner Alle 46, 5. tv, 2000 FrederiksbergR	76	1914	93.421 kr.	+5.6%	+1.2%
2026-05-15	6.0 mdr	Thurøvej 7, st. th, 2000 FrederiksbergR	67	1913	92.463 kr.	+4.5%	+0.2%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

88.500 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

92.298 kr.

+4.3% vs udbud

Comp-median /m²

85.882 kr.

-3.0% vs udbud · n=39

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

13t (kl. 6-18)

Aftensol efter kl. 16

3 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 88.500 kr./m² · markedet betaler 85.882 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 4.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.