- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2008)
- ·Fresh handelsdata (2022)
- ·32 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·α -5.2% — over markedet
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 59.960 | 7.495.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 57.196 | 7.149.492 kr. | -4.6 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 20.400 | 2.550.000 kr. | -66.0 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
3V’er med stor altan i fantastiske VM Bjerget
LejlighedenVi udbyder nu én af de 80 lejligheder, som VM Bjerget i Ørestad huser. Her er tænkt over hver en detalje på de 125 kvm, som nu kan blive jeres, og med en stor, overdækket terrasse, der har udsigt over bydelens træer, kanaler og flotte bygninger, får I ikke brug for mere.Tegnestuen BIG har ført pennen til denne pragtfulde bygning, så I flytter altså også ind i en lejlighed, hvor der er lækkert og kvalitet i hvert et rum. I bydes velkommen af entréen, hvorfra I på den ene side har døren