Christianshavns Voldgade 19, 3. tv

1424 København K

Udbudspris

5.495.000 kr.

85.859 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

5.737.725 kr.

89.652 kr./m²

Discount vs FMV

+4.4%

+242.725 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 75%

Overall stand

7.0/ 10

moderniseret omkring 2015-2020, pæn stand

Refurb-budget til ready-to-rent

30.000 kr.

Minor refresh

Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:trægulv, nyere/nysleben, pæn standVinduer:originale eller renoverede træ med energiglas, hvide, pæn standVægge:frisk hvidmalet, ingen synlig stuk, glat puds

Styrker

Moderne køkken med god indretning og pendant lamper
Renoveret bad med moderne fliser
Gennemgående lyst med gode lysforhold
Pænt vedligeholdt trægulv gennem hele lejligheden
God balance mellem original charme og moderne funktion

Svagheder

Køkkengulv ser ud til at være beton/linoleum - ikke samme som resten
Soveværelse virker kompakt med begrænset naturligt lys
Ingen synlig opvaskemaskine i køkken
Relativt anonym indretning uden stuk eller original detaljer
Grøn sofa ser slidt ud (dog møbel, ikke fast inventar)

Nær-comps fra sidste 12 mdr

Samme postnr 1424, ±30% kvm, byggeår 1889-1939 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

88.091 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-03-01	6.5 mdr	Christianshavns Voldgade 17, 1. tv, 1424 København KR	55	1914	88.091 kr.	+2.6%	-1.7%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

85.859 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

89.652 kr.

+4.4% vs udbud

Comp-median /m²

88.091 kr.

+2.6% vs udbud · n=2

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

11t