Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 77 m² · 3 værelser · opført 2007
Ørestads Boulevard 63B, 4. th
2300 København S
Udbudspris
4.695.000 kr.
60.974 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.789.495 kr.
62.201 kr./m²
Discount vs FMV
+2.0%
+94.495 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1982-2032 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
15
Sidste 12 mdr ≥ udbud
78
Comp-median /m²
68.509 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 3.5 mdr | Axel Heides Gade 8A, 5. mf, 2300 København SR | 64 | 2005 | 96.094 kr. | +57.6% | +54.5% |
| 2026-07-21 | 3.8 mdr | Jens Otto Krags Gade 16, 3. th, 2300 København SR | 96 | 2007 | 83.333 kr. | +36.7% | +34.0% |
| 2026-06-23 | 4.7 mdr | Oldenborggade 24, 1. th, 2300 København SR | 70 | 2020 | 78.571 kr. | +28.9% | +26.3% |
| 2026-07-09 | 4.2 mdr | Øresund Parkvej 17, 2. th, 2300 København SR | 76 | 2005 | 78.289 kr. | +28.4% | +25.9% |
| 2026-07-25 | 3.7 mdr | Rued Langgaards Vej 19, 6. th, 2300 København SR | 91 | 2005 | 76.868 kr. | +26.1% | +23.6% |
| 2026-07-09 | 4.2 mdr | Weidekampsgade 57, 4. 1, 2300 København SR | 97 | 2006 | 76.804 kr. | +26.0% | +23.5% |
| 2026-07-15 | 4.0 mdr | Robert Jacobsens Vej 34, 5. tv, 2300 København SR | 71 | 2019 | 74.648 kr. | +22.4% | +20.0% |
| 2026-06-17 | 4.9 mdr | Tom Kristensens Vej 24, 2. tv, 2300 København SR | 89 | 2006 | 72.978 kr. | +19.7% | +17.3% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
60.974 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
62.201 kr.
+2.0% vs udbud
Comp-median /m²
68.509 kr.
+12.4% vs udbud · n=103
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
90
Soltimer 21. juni
14t (kl. 6-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 60.974 kr./m² · markedet betaler 68.509 kr./m² · 15 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 2.0% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.