Cylindervej 17, 3. tv

2450 København SV

Udbudspris

5.995.000 kr.

74.938 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.105.190 kr.

76.315 kr./m²

Discount vs FMV

+1.8%

+110.190 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1995-2045 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

75.882 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-30	4.5 mdr	Kenny Drews Vej 85, 4. tv, 2450 København SVR	95	2008	108.421 kr.	+44.7%	+42.1%
2026-07-07	4.3 mdr	George Marshalls Vej 27, 2. 3, 2450 København SVR	60	–	95.833 kr.	+27.9%	+25.6%
2026-06-15	5.0 mdr	Linus Paulings Vej 10, 3. th, 2450 København SVR	58	–	95.690 kr.	+27.7%	+25.4%
2026-06-30	4.5 mdr	Linus Paulings Vej 20, 6. th, 2450 København SVR	95	–	93.158 kr.	+24.3%	+22.1%
2026-06-26	4.6 mdr	Thad Jones Vej 8, 4. tv, 2450 København SVR	72	2007	90.278 kr.	+20.5%	+18.3%
2026-08-17	2.9 mdr	Andrei Sakharovs Vej 11, 3. th, 2450 København SVR	73	–	88.973 kr.	+18.7%	+16.6%
2026-06-21	4.8 mdr	Sluseholmen 22, 4. tv, 2450 København SVR	101	2008	75.248 kr.	+0.4%	-1.4%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

74.938 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

76.315 kr.

+1.8% vs udbud

Comp-median /m²

75.882 kr.

+1.3% vs udbud · n=57

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 74.938 kr./m² · markedet betaler 75.882 kr./m² · 7 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 1.8% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.