Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1307
indre by · 104 m² · 3 værelser · opført 1882
Sølvgade 103, 5. tv
1307 København K
Udbudspris
9.695.000 kr.
93.221 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
9.477.693 kr.
91.132 kr./m²
Premium vs FMV
-2.2%
-217.307 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 90%Overall stand
9.0/ 10
totalrenoveret 2020-2023
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:epoxy/gietvloer, nyt, hvidtVinduer:nyere tagvinduer, termoVægge:ny maling, skråvægge, rent og minimalistisk
Styrker
- totalrenoveret taglejlighed med meget højt finish
- privat tagterrasse ca. 50+ m² med søudsigt
- designer-niveau køkken med espressomaskine indbygget
- gennemført minimalistisk æstetik
- meget lys med skrå lofter og ovenlys
Svagheder
- skråvægge reducerer praktisk gulvareal
- hvidt gietvloer-gulv kan være følsomt for synlige skader
- relativt lille køkken trods høj kvalitet
Nær-comps fra sidste 12 mdr
Samme postnr 1307, ±30% kvm, byggeår 1857-1907 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
1
Comp-median /m²
93.750 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-14 | 5.0 mdr | Sølvgade 101, 4. th, 1307 København KR | 80 | 1882 | 93.750 kr. | +0.6% | +2.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
93.221 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
91.132 kr.
-2.2% vs udbud
Comp-median /m²
93.750 kr.
+0.6% vs udbud · n=1
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t