Kastrupvej 50, 2. n
2300 København S · danbolig · danbolig Amager - Sundbyvester Plads
- ·Fresh handelsdata (2022)
- ·Best afkast 20% — realistisk
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Betonbyggeri-æra (1970) — lavere standard
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 51.484 | 3.295.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 51.484 | 3.295.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 16.406 | 1.050.000 kr. | -68.1 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
2-værelses lejlighed med moderne badeværelse og metro tæt på i København S
På Kastrupvej 50 i København S får du en 2 værelses lejlighed med en overskuelig og velfungerende planløsning, der skaber gode rammer om hverdagen. Rummene hænger naturligt sammen, og indretningen gør det let at skabe en behagelig base med plads til både ro og samvær. Lejligheden fremstår velholdt med lyse overflader, trægulve og en god udnyttelse af kvadratmeterne.Boligen rummer et separat køkken, der er indrettet kompakt og praktisk med god arbejdsplads, samt et badeværelse i moderne stil med