Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 89 m² · 3 værelser · opført 1903
Lombardigade 5, 1. tv
2300 København S
Udbudspris
5.445.000 kr.
61.180 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.910.911 kr.
66.415 kr./m²
Discount vs FMV
+8.6%
+465.911 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1878-1928 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
30
Sidste 12 mdr ≥ udbud
45
Comp-median /m²
73.961 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 1.2 mdr | Islands Brygge 24B, 3. mf, 2300 København SR | 101 | 1910 | 109.059 kr. | +78.3% | +64.2% |
| 2026-06-17 | 3.0 mdr | Islands Brygge 24B, 2. mf, 2300 København SR | 101 | 1910 | 107.673 kr. | +76.0% | +62.1% |
| 2026-06-07 | 3.3 mdr | Hollænderdybet 14, st. th, 2300 København SR | 77 | 1917 | 90.844 kr. | +48.5% | +36.8% |
| 2026-06-28 | 2.6 mdr | Halfdansgade 5, 1. tv, 2300 København SR | 65 | 1913 | 88.846 kr. | +45.2% | +33.8% |
| 2026-06-23 | 2.8 mdr | Islands Brygge 31, 1. th, 2300 København SR | 86 | 1913 | 88.372 kr. | +44.4% | +33.1% |
| 2026-05-12 | 4.2 mdr | Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR | 88 | – | 86.932 kr. | +42.1% | +30.9% |
| 2026-04-22 | 4.8 mdr | Snorresgade 2, 3. tv, 2300 København SR | 87 | 1913 | 85.000 kr. | +38.9% | +28.0% |
| 2026-04-23 | 4.8 mdr | Ved Amagerport 2, 2. tv, 2300 København SR | 84 | 1915 | 83.274 kr. | +36.1% | +25.4% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
61.180 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
66.415 kr.
+8.6% vs udbud
Comp-median /m²
73.961 kr.
+20.9% vs udbud · n=49
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
82
Soltimer 21. juni
13t (kl. 6-18)
Aftensol efter kl. 16
3 timer
Soltimer 21. marts
10t
Kort sagt: udbud 61.180 kr./m² · markedet betaler 73.961 kr./m² · 30 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 8.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.