Lombardigade 5, 1. tv

2300 København S

Udbudspris

5.445.000 kr.

61.180 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

5.553.492 kr.

62.399 kr./m²

Discount vs FMV

+2.0%

+108.492 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1878-1928 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

73.859 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-03-11	4.2 mdr	Krimsvej 15E, 2300 København SR	70	–	85.000 kr.	+38.9%	+36.2%
2026-04-22	2.8 mdr	Snorresgade 2, 3. tv, 2300 København SR	87	1913	85.000 kr.	+38.9%	+36.2%
2026-04-23	2.8 mdr	Ved Amagerport 2, 2. tv, 2300 København SR	84	1915	83.274 kr.	+36.1%	+33.5%
2026-04-24	2.8 mdr	Vestmannagade 2, 5. th, 2300 København SR	76	1906	82.237 kr.	+34.4%	+31.8%
2026-04-02	3.5 mdr	Ved Linden 10, 1. tv, 2300 København SR	65	1913	81.462 kr.	+33.2%	+30.5%
2026-05-15	2.1 mdr	Ved Kløvermarken 9, st. tv, 2300 København SR	72	1924	78.333 kr.	+28.0%	+25.5%
2026-06-09	1.3 mdr	Tovværkgade 4, 4. th, 2300 København SR	63	1900	77.778 kr.	+27.1%	+24.6%
2026-05-20	1.9 mdr	Tovværkgade 6, 2. th, 2300 København SR	68	1900	75.735 kr.	+23.8%	+21.4%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

61.180 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

62.399 kr.

+2.0% vs udbud

Comp-median /m²

73.859 kr.

+20.7% vs udbud · n=28

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

13t (kl. 6-18)

Aftensol efter kl. 16

3 timer

Soltimer 21. marts

10t

Kort sagt: udbud 61.180 kr./m² · markedet betaler 73.859 kr./m² · 21 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 2.0% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.