← Tilbage til on-market
Lombardigade 5, 1. tv
2300 København S · estate · Estate Amager - Amagerbrogade
FMV fra iBuyReal AVM· 57.157 kr/m² × 89 m² = 5.086.958 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
89 m²
Værelser
3
Byggeår
1903
Udbudspris
5.445.000 kr.
Dage på markedet
168d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 65.508 kr./år
Alpha
-7.2%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.086.958 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.479.520 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.170.139 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-5.0%
α (alpha)-7.2%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.1%
= Total afkast-5.0%
Gross rental/år116.052 kr.
Salgspris5.086.958 kr.
Profit (1 års hold)-276.510 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
2.9%
α (alpha)-7.2%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.1%
= Total afkast2.9%
Gross rental/år170.520 kr.
Salgspris5.443.045 kr.
Profit (1 års hold)134.045 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
12.4%
α (alpha)-7.2%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.7%
= Total afkast12.4%
Gross rental/år258.406 kr.
Salgspris5.839.828 kr.
Profit (1 års hold)618.713 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (89) × 12 mdr
= Langtidsleje/år181.560 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)236.028 kr.
− Ejerudgifter/år-65.508 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)116.052 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)170.520 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)258.406 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.445.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.445.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.445.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+32.670 kr.
= Tx-omkostning34.520 kr.
+ Tilbudspris5.445.000 kr.
= Total investeret5.479.520 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.086.958 kr.
− Investeret-5.479.520 kr.
= Spread-392.562 kr.
÷ Investeret÷ 5.479.520 kr.
= Alpha-7.2%
Mægler
kr/m² (udbud)61.180 kr.
MæglerEstate Amager - Amagerbrogade
Typeestate
Mæglerbeskrivelse
Rummelig og velindrettet 3-værelses lejlighed med køkken-alrum og gode muligheder
På Lombardigade 5, 1. tv. finder du denne indbydende lejlighed, som oprindeligt var en 4-værelses, men i dag fremstår som en rigtig god 3-værelses med køkken-alrum. Her får du en bolig med en funktionel og fleksibel planløsning samt mulighed for at sætte dit eget præg.Lejligheden blev renoveret for ca. 20 år siden og står i en pæn og brugbar stand. Mange vil dog se potentiale i at modernisere nogle af elementerne for at bringe boligen op i nutidig stil – uden at det skyldes dårlig stand, men blo