Havnegade 33, 4. th

1058 København K

Udbudspris

10.500.000 kr.

116.667 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

9.505.287 kr.

105.614 kr./m²

Premium vs FMV

-9.5%

-994.713 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 65%

Overall stand

6.0/ 10

delvist moderniseret, men ufærdigt/uflytbart

Refurb-budget til ready-to-rent

250.000 kr.

Større renovering

Køkken:old · slidtBad:standardGulve:parket, ser ordentligt ud men slidt i kanteneVinduer:originale termoruder, hvide, ser funktionelle udVægge:ny maling, original stuk bevaret, men tomme vægsektioner og ingen finish

⚠ Deal-breakers spottet

Køkken mangler eller er totalt ubrugeligt (ingen billeder = antager worst case)
Lejligheden fremstår ufærdig og ikke indflytningsklar trods pæn fremtoning

Styrker

Ekstraordinær udsigt til havnen og bylandskab
Meget lyse rum med store vinduespartier
Original stuk og fin loftshøjde bevaret
Parketgulve i rimelig stand
Attraktiv beliggenhed ved vandet

Svagheder

Køkken ses ikke - antageligt manglende eller meget nedslidt
Badeværelse ses ikke - ukendt stand
Tomme radiatorer og ufærdige detaljer tyder på at renovering er gået i stå
Minimalistisk/ufærdig stemning - ikke indflytningsklar
Manglende køkkenfaciliteter synligt (ingen billeder af køkken = red flag)

Ingen friske comps fundet

Samme postnr 1058, ±30% kvm, byggeår 1845-1895 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

90.556 kr.

Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

116.667 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

105.614 kr.

-9.5% vs udbud

Comp-median /m²

90.556 kr.

-22.4% vs udbud · n=1

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t