Borups Alle 134D, 3. th

2000 Frederiksberg

Udbudspris

6.195.000 kr.

67.337 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.955.187 kr.

75.600 kr./m²

Discount vs FMV

+12.3%

+760.187 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1966-2016 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

68.456 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-20	2.9 mdr	Porcelænshaven 4G, st. th, 2000 FrederiksbergR	86	2007	91.860 kr.	+36.4%	+21.5%
2026-04-29	2.6 mdr	Lyøvej 18, 3. mf, 2000 FrederiksbergR	90	1979	91.667 kr.	+36.1%	+21.3%
2026-02-26	4.7 mdr	Pile Alle 5H, 2. mf, 2000 FrederiksbergR	91	1975	84.341 kr.	+25.3%	+11.6%
2026-02-18	4.9 mdr	Nordre Fasanvej 66, 3. 33, 2000 FrederiksbergR	67	1974	82.015 kr.	+21.8%	+8.5%
2026-03-23	3.8 mdr	Mariendalsvej 50G, 5. tv, 2000 FrederiksbergR	76	1995	78.947 kr.	+17.2%	+4.4%
2026-03-09	4.3 mdr	Godthåbsvænget 9, 1. th, 2000 FrederiksbergR	98	1972	76.531 kr.	+13.7%	+1.2%
2026-04-16	3.0 mdr	Mariendalsvej 50H, 2. th, 2000 FrederiksbergR	93	1995	75.215 kr.	+11.7%	-0.5%
2026-06-04	1.4 mdr	Finsensvej 5C, 6. mf, 2000 FrederiksbergR	66	1969	74.924 kr.	+11.3%	-0.9%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

67.337 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

75.600 kr.

+12.3% vs udbud

Comp-median /m²

68.456 kr.

+1.7% vs udbud · n=36

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 67.337 kr./m² · markedet betaler 68.456 kr./m² · 15 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 12.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.