Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2450
vesterbro · 67 m² · 2 værelser · opført 2019
Monica Zetterlunds Vej 3, 1. th
2450 København SV
Udbudspris
4.995.000 kr.
74.552 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.223.145 kr.
77.957 kr./m²
Discount vs FMV
+4.6%
+228.145 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1994-2044 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
5
Sidste 12 mdr ≥ udbud
22
Comp-median /m²
81.337 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 4.3 mdr | George Marshalls Vej 27, 2. 3, 2450 København SVR | 60 | – | 95.833 kr. | +28.5% | +22.9% |
| 2026-06-15 | 5.0 mdr | Linus Paulings Vej 10, 3. th, 2450 København SVR | 58 | – | 95.690 kr. | +28.4% | +22.7% |
| 2026-06-29 | 4.5 mdr | George Marshalls Vej 25, 2. 2, 2450 København SVR | 54 | – | 94.444 kr. | +26.7% | +21.1% |
| 2026-06-26 | 4.6 mdr | Thad Jones Vej 8, 4. tv, 2450 København SVR | 72 | 2007 | 90.278 kr. | +21.1% | +15.8% |
| 2026-08-17 | 2.9 mdr | Andrei Sakharovs Vej 11, 3. th, 2450 København SVR | 73 | – | 88.973 kr. | +19.3% | +14.1% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
74.552 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
77.957 kr.
+4.6% vs udbud
Comp-median /m²
81.337 kr.
+9.1% vs udbud · n=32
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 74.552 kr./m² · markedet betaler 81.337 kr./m² · 5 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 4.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.