- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1940)
- ·Tier-B bydel (vesterbro)
- ·Best afkast 19% — realistisk
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 68.175 | 4.295.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 68.175 | 4.295.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 17.460 | 1.100.000 kr. | -74.4 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
En bolig, der skal opleves – fantastisk lys, grøn udsigt og masser af muligheder!
Der findes lejligheder, hvor man allerede ved første besøg føler sig hjemme. Wagnersvej 45, 2. th. er netop sådan et sted. Her er der noget særligt ved lyset, de grønne omgivelser og den måde, rummene spiller sammen på. Lejligheden er utrolig flot og indbydende, og de 63 m² er indrettet med en dejlig rummelighed, som skal opleves.Det er især stuen, der gør indtryk. Her strømmer dagslyset ind gennem de store vinduespartier, og de smukke dobbeltdøre til den franske altan giver rummet en helt særli