FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
63 m²
Værelser
2
Byggeår
1938
Udbudspris
4.995.000 kr.
Dage på markedet
14d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 46.704 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.995.000 kr.
listPris fallback
Investeret
5.026.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.063.485 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.4%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast1.4%
Gross rental/år100.716 kr.
Salgspris4.995.000 kr.
Profit (1 års hold)68.896 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.3%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.9%
= Total afkast9.3%
Gross rental/år144.942 kr.
Salgspris5.344.650 kr.
Profit (1 års hold)462.772 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
18.0%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.8%
= Total afkast18.0%
Gross rental/år192.812 kr.
Salgspris5.734.260 kr.
Profit (1 års hold)900.252 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.195 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.195 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år348.940 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-52.341 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-26.613 kr.
= Net Airbnb/år239.516 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (63) × 12 mdr
= Langtidsleje/år147.420 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)191.646 kr.
− Ejerudgifter/år-46.704 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)100.716 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)144.942 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)192.812 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+29.970 kr.
= Tx-omkostning31.820 kr.
+ Tilbudspris4.995.000 kr.
= Total investeret5.026.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.995.000 kr.
− Investeret-5.026.820 kr.
= Spread-31.820 kr.
÷ Investeret÷ 5.026.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)79.286 kr.
Mæglerhome Vesterbro
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Flot 2 værelses med altan - tæt på søerne!
På adressen midt i alting, men alligevel tilbagetrukket i en stille gård er I heldige at finde en lys og indflytningsklar lejlighed. Her kan I glæde jer til en raffineret udsigt ud over Søerne på den solrige tagterrasse, mens adressen placerer jer midt i alle byens fristelser.Indendørs venter 63 lyse og veludnyttede kvadratmeter og en planløsning, der appellerer til singler og par i alle aldre. Her kan I blandt andet se frem til masser af originale detaljer som flotte parketgulve, og et velholdt