Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 37 m² · 2 værelser · opført 1971
Kongovej 35A, 1. 23
2300 København S
Udbudspris
2.595.000 kr.
70.135 kr./m²
Vores FMV(manuel)
2.595.000 kr.
70.135 kr./m²
Premium vs FMV
0.0%
+0 kr. upside
Ejerudgift 1270 kr/m²/år(1.81% af udbud)
Høj ejerudgift — kan indikere restgæld eller igangværende renovering. Undersøg salgsopstilling før bud.
Næste DD-skridt: Hent salgsopstilling + ejerforeningens senest godkendte regnskab. Tjek (1) total restgæld i ejerforeningen, (2) lejlighedens andel/byrden, (3) vedligeholdelsesplan og varslede stigninger, (4) reservefondets størrelse.
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1946-1996 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
4
Comp-median /m²
66.800 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-30 | 5.6 mdr | Bergthorasgade 17, 3. 3, 2300 København SR | 43 | 1970 | 81.395 kr. | +16.1% | +16.1% |
| 2026-05-08 | 4.3 mdr | Bremensgade 46, 1. mf, 2300 København SR | 38 | 1970 | 78.816 kr. | +12.4% | +12.4% |
| 2026-02-20 | 6.8 mdr | Hessensgade 43, 1. th, 2300 København SR | 46 | 1962 | 76.087 kr. | +8.5% | +8.5% |
| 2026-02-16 | 6.9 mdr | Gunløgsgade 20, 2. 2, 2300 København SR | 44 | 1970 | 74.091 kr. | +5.6% | +5.6% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
70.135 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
70.135 kr.
0.0% vs udbud
Comp-median /m²
66.800 kr.
-4.8% vs udbud · n=14
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
82
Soltimer 21. juni
13t (kl. 6-18)
Aftensol efter kl. 16
3 timer
Soltimer 21. marts
11t