Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 131 m² · 3 værelser · opført 1960
Drechselsgade 4A, 3. th
2300 København S
Udbudspris
7.650.000 kr.
58.397 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
9.839.193 kr.
75.108 kr./m²
Discount vs FMV
+28.6%
+2.189.193 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1935-1985 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
13
Comp-median /m²
67.277 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-12 | 9.0 mdr | Islands Brygge 30B, 10. 6, 2300 København SR | 95 | 1961 | 76.263 kr. | +30.6% | +1.5% |
| 2026-04-29 | 6.6 mdr | Drechselsgade 6A, 3. tv, 2300 København SR | 101 | 1960 | 75.248 kr. | +28.9% | +0.2% |
| 2026-05-01 | 6.5 mdr | Spaniensgade 15B, 4. th, 2300 København SR | 98 | 1971 | 74.490 kr. | +27.6% | -0.8% |
| 2026-05-01 | 6.5 mdr | Krimsvej 1B, 5. tv, 2300 København SR | 97 | – | 72.165 kr. | +23.6% | -3.9% |
| 2026-02-02 | 9.4 mdr | Islands Brygge 30B, 8. 7, 2300 København SR | 96 | 1961 | 71.875 kr. | +23.1% | -4.3% |
| 2026-05-25 | 5.7 mdr | Kongelundsvej 32, st. 2, 2300 København SR | 105 | 1936 | 67.571 kr. | +15.7% | -10.0% |
| 2025-12-11 | 11.1 mdr | Drechselsgade 4B, 3. tv | 101 | 1960 | 67.277 kr. | +15.2% | -10.4% |
| 2026-07-13 | 4.1 mdr | Øresundsvej 148B, 3. tv, 2300 København SR | 97 | – | 67.010 kr. | +14.7% | -10.8% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
58.397 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
75.108 kr.
+28.6% vs udbud
Comp-median /m²
67.277 kr.
+15.2% vs udbud · n=13
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 58.397 kr./m² · markedet betaler 67.277 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 28.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.