Richard Mortensens Vej 18C, 2. mf

2300 København S

Udbudspris

4.495.000 kr.

65.145 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.748.817 kr.

68.823 kr./m²

Discount vs FMV

+5.6%

+253.817 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1993-2043 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

67.910 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-07-30	3.5 mdr	Axel Heides Gade 8A, 5. mf, 2300 København SR	64	2005	96.094 kr.	+47.5%	+39.6%
2026-06-23	4.7 mdr	Oldenborggade 24, 1. th, 2300 København SR	70	2020	78.571 kr.	+20.6%	+14.2%
2026-07-09	4.2 mdr	Øresund Parkvej 17, 2. th, 2300 København SR	76	2005	78.289 kr.	+20.2%	+13.8%
2026-07-15	4.0 mdr	Robert Jacobsens Vej 34, 5. tv, 2300 København SR	71	2019	74.648 kr.	+14.6%	+8.5%
2026-06-17	4.9 mdr	Tom Kristensens Vej 24, 2. tv, 2300 København SR	89	2006	72.978 kr.	+12.0%	+6.0%
2026-06-21	4.8 mdr	Robert Jacobsens Vej 70, 6. 3, 2300 København SR	60	2010	72.500 kr.	+11.3%	+5.3%
2026-06-25	4.7 mdr	Richard Mortensens Vej 33, 1. th, 2300 København SR	80	2018	66.250 kr.	+1.7%	-3.7%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

65.145 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

68.823 kr.

+5.6% vs udbud

Comp-median /m²

67.910 kr.

+4.2% vs udbud · n=72

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

13t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 65.145 kr./m² · markedet betaler 67.910 kr./m² · 7 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 5.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.