Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2450
vesterbro · 71 m² · 3 værelser · opført 1936
Johan Kellers Vej 33, 3. tv
2450 København SV
Udbudspris
4.900.000 kr.
69.014 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.144.357 kr.
72.456 kr./m²
Discount vs FMV
+5.0%
+244.357 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1911-1961 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
22
Sidste 12 mdr ≥ udbud
31
Comp-median /m²
69.811 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 4.7 mdr | George Marshalls Vej 9, 3. 2, 2450 København SVR | 55 | – | 99.909 kr. | +44.8% | +37.9% |
| 2026-04-28 | 4.6 mdr | George Marshalls Vej 7, 2. 2, 2450 København SVR | 55 | – | 99.909 kr. | +44.8% | +37.9% |
| 2026-07-07 | 2.3 mdr | George Marshalls Vej 27, 2. 3, 2450 København SVR | 60 | – | 95.833 kr. | +38.9% | +32.3% |
| 2026-06-15 | 3.0 mdr | Linus Paulings Vej 10, 3. th, 2450 København SVR | 58 | – | 95.690 kr. | +38.7% | +32.1% |
| 2026-06-29 | 2.6 mdr | George Marshalls Vej 25, 2. 2, 2450 København SVR | 54 | – | 94.444 kr. | +36.8% | +30.3% |
| 2026-04-24 | 4.7 mdr | Linus Paulings Vej 10, 3. tv, 2450 København SVR | 91 | – | 91.209 kr. | +32.2% | +25.9% |
| 2026-05-20 | 3.9 mdr | Willy Brandts Vej 25, 4. 4, 2450 København SVR | 87 | – | 90.805 kr. | +31.6% | +25.3% |
| 2026-08-17 | 1.0 mdr | Andrei Sakharovs Vej 11, 3. th, 2450 København SVR | 73 | – | 88.973 kr. | +28.9% | +22.8% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
69.014 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
72.456 kr.
+5.0% vs udbud
Comp-median /m²
69.811 kr.
+1.2% vs udbud · n=59
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
90
Soltimer 21. juni
14t (kl. 6-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 69.014 kr./m² · markedet betaler 69.811 kr./m² · 22 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 5.0% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.