Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1799
vesterbro · 88 m² · 3 værelser · opført 2025
Malttorvet 9, 4. th
1799 København V
Udbudspris
9.195.000 kr.
104.489 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.848.996 kr.
89.193 kr./m²
Premium vs FMV
-14.6%
-1.346.004 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 75%Overall stand
9.0/ 10
nybyggeri 2025 - indflytningsklar
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lys eg/ask parket, nytVinduer:termo med hvide alu/PVC rammer, nyeVægge:nymalede hvide, glatte
Styrker
- nybyggeri 2025 - alt er nyt
- lyst med stor glaspartier mod balkon
- god planløsning - åbent køkken/alrum
- moderne minimalistisk finish
- balkon med godt lysindfald
Svagheder
- neutralt/sterilt udtryk - kræver personalisering
- begrænset udsigt til tagterrasser/gård
- taglejlighed - kan kræve ekstra køling/varme
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 1799, ±30% kvm, byggeår 2000-2050 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
3
Comp-median /m²
95.732 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-26 | 6.6 mdr | Kildepladsen 14, 6. th, 1799 København VR | 93 | 2021 | 112.903 kr. | +8.1% | +26.6% |
| 2026-02-20 | 6.8 mdr | Olivia Hansens Gade 4, 15. 1, 1799 København VR | 74 | 2025 | 108.041 kr. | +3.4% | +21.1% |
| 2026-05-20 | 3.9 mdr | Vesterfælledvej 66E, 5. 4, 1799 København VR | 71 | 2018 | 105.634 kr. | +1.1% | +18.4% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
104.489 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
89.193 kr.
-14.6% vs udbud
Comp-median /m²
95.732 kr.
-8.4% vs udbud · n=19
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
11t