Malttorvet 9, 4. th
1799 København V · realmaeglerne · RealMæglerne Vesterbro & Carlsberg Byen ApS
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2025)
- ·Tier-B bydel (vesterbro)
- ·242 dage — sælger kan være motiveret
- ·α -15.2% — over markedet
- ·Ingen historisk handelsdata
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 104.489 | 9.195.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 89.193 | 7.848.996 kr. | -14.6 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 76.765 | 6.755.327 kr. | -26.5 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 99.246 | 8.733.652 kr. | -5.0 % | 8 comps inden for 250 m, median 129 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 103.573 | 9.114.405 kr. | -0.9 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | – | – | – | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
Ingen historiske handler registreret for adressen.
Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.
Mæglerbeskrivelse
Lys 3-værelses med vestvendt altan i hjertet af Carlsberg Byen
Velkommen til denne flotte 4. sals lejlighed på Malttorvet 9, 4. th. Denne indbydende og veldisponerede 3-værelses lejlighed på 88 m² ligger på Malttorvet, en af de eftertragtede beliggenheder i Carlsberg Byen. Lejligheden er nyopført i 2025, og byggeriet emmer af kvalitet. Med placeringen på 4. sal får boligen et fremragende lysindfald og en skøn fornemmelse af luft og udsyn. Ejendommen byder desuden på en rummelig opgang med elevator og kun få lejligheder. Når du træder ind i lejligheden, får du straks et godt førstehåndsindtryk. Boligens naturlige samlingspunkt er det store, åbne køkken-alrum med stuen i forlængelse. De store vinduespartier fylder rummet med lys og skaber en behagelig og rummelig atmosfære. Her får du både eftermiddags- og aftensol, og fra opholdsrummet er der direkte adgang til den store, vestvendte altan, hvor solen kan nydes langt ud på aftenen, perfekt til både afslapning og hyggelige sommeraftener. Lejligheden byder på to rummelige værelser. Master bedroom har et praktisk ekstra rum, der er oplagt som walk-in-closet eller til ekstra opbevaring. Det andet værelse kan indrettes efter behov som eksempelvis børneværelse, hjemmekontor eller gæsteværelse. Hertil kommer et moderne og indbydende badeværelse med et elegant design, hvor funktionalitet og æstetik går hånd i hånd. Lejligheden er ideel til parret eller den lille familie og opleves større end sine 88 m². Kombinationen af eftermiddags- og aftensol, den store altan og den attraktive placering på Malttorvet gør boligen til noget særligt midt i Carlsberg Byen.