Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 77 m² · 2 værelser · opført 2005
Islands Brygge 75B, 6. 2
2300 København S
Udbudspris
5.995.000 kr.
77.857 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.741.439 kr.
87.551 kr./m²
Discount vs FMV
+12.5%
+746.439 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1980-2030 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
4
Sidste 12 mdr ≥ udbud
19
Comp-median /m²
68.509 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 3.5 mdr | Axel Heides Gade 8A, 5. mf, 2300 København SR | 64 | 2005 | 96.094 kr. | +23.4% | +9.8% |
| 2026-07-21 | 3.8 mdr | Jens Otto Krags Gade 16, 3. th, 2300 København SR | 96 | 2007 | 83.333 kr. | +7.0% | -4.8% |
| 2026-06-23 | 4.7 mdr | Oldenborggade 24, 1. th, 2300 København SR | 70 | 2020 | 78.571 kr. | +0.9% | -10.3% |
| 2026-07-09 | 4.2 mdr | Øresund Parkvej 17, 2. th, 2300 København SR | 76 | 2005 | 78.289 kr. | +0.6% | -10.6% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
77.857 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
87.551 kr.
+12.5% vs udbud
Comp-median /m²
68.509 kr.
-12.0% vs udbud · n=103
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (6. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 77.857 kr./m² · markedet betaler 68.509 kr./m² · 4 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 12.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.