Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2200
nørrebro · 60 m² · 2 værelser · opført 1987
Mjølnerparken 50, 3. tv
2200 København N
Udbudspris
4.595.000 kr.
76.583 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.642.862 kr.
77.381 kr./m²
Discount vs FMV
+1.0%
+47.862 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1962-2012 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
5
Sidste 12 mdr ≥ udbud
12
Comp-median /m²
75.000 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 4.8 mdr | Bjelkes Allé 4, 1. 4, 2200 København NR | 61 | 1970 | 90.984 kr. | +18.8% | +17.6% |
| 2026-07-02 | 2.5 mdr | Gormsgade 8, 6. 54, 2200 København NR | 45 | 1965 | 88.867 kr. | +16.0% | +14.8% |
| 2026-07-14 | 2.1 mdr | Rådmandsgade 40C, 5. 131, 2200 København NR | 44 | 1967 | 78.409 kr. | +2.4% | +1.3% |
| 2026-06-23 | 2.8 mdr | Heimdalsgade 42, 2. 19, 2200 København NR | 48 | 1975 | 78.354 kr. | +2.3% | +1.3% |
| 2026-05-04 | 4.4 mdr | Rådmandsgade 40C, 4. 118, 2200 København NR | 65 | 1967 | 76.923 kr. | +0.4% | -0.6% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
76.583 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
77.381 kr.
+1.0% vs udbud
Comp-median /m²
75.000 kr.
-2.1% vs udbud · n=33
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 76.583 kr./m² · markedet betaler 75.000 kr./m² · 5 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 1.0% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.