Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2200
nørrebro · 76 m² · 3 værelser · opført 1886
Søllerødgade 46, 4. th
2200 København N
Udbudspris
6.995.000 kr.
92.039 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.836.887 kr.
89.959 kr./m²
Premium vs FMV
-2.3%
-158.113 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 55%Overall stand
8.0/ 10
moderniseret køkken nyere, stue original med patina
Refurb-budget til ready-to-rent
120.000 kr.
Targeted upgrade
Køkken:nyt · godBad:standardGulve:lyse træplanker i stue, fliser i køkken - begge i god standVinduer:termo, hvide PVC/alu, nyereVægge:hvide, maling ok, men kunne friskes op
⚠ Deal-breakers spottet
- Kun 5 af 8 billeder viser faktisk lejligheden - manglende transparens om bad og soverum er alvorligt
Styrker
- Nyrenoveret køkken med moderne skabsløsninger og hvid bordplade
- Meget lyst - høje vinduer med god lysindfald
- Originale træplanker i pæn stand i stue
- Gode rumhøjder og rolig æstetik
Svagheder
- Bad ikke vist - usikkerhed om stand, sandsynligvis ældre
- Køkken og stue matcher ikke æstetisk - forskellig alder og stil
- Væggene trænger til opfriskning i stuen
- Ingen billeder af soveværelse/bad - red flag
- Beslag på døre og detaljer lidt tilfældige
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1861-1911 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
8
Sidste 12 mdr ≥ udbud
9
Comp-median /m²
83.250 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 2.9 mdr | Vævergade 5, 2. tv, 2200 København NR | 72 | 1881 | 100.694 kr. | +9.4% | +11.9% |
| 2026-06-24 | 2.7 mdr | Husumgade 51, 2. tv, 2200 København NR | 69 | 1900 | 99.348 kr. | +7.9% | +10.4% |
| 2026-05-15 | 4.1 mdr | Egegade 12, 3. th, 2200 København NR | 53 | 1893 | 97.170 kr. | +5.6% | +8.0% |
| 2026-06-04 | 3.4 mdr | Guldbergsgade 47, 3. th, 2200 København NR | 73 | 1881 | 96.712 kr. | +5.1% | +7.5% |
| 2026-04-18 | 4.9 mdr | Ahornsgade 21, 4. tv, 2200 København NR | 53 | 1889 | 96.509 kr. | +4.9% | +7.3% |
| 2026-05-12 | 4.2 mdr | Wesselsgade 3, 4. th, 2200 København NR | 75 | 1885 | 94.267 kr. | +2.4% | +4.8% |
| 2026-05-29 | 3.6 mdr | Julius Bloms Gade 7, 4. th, 2200 København NR | 62 | 1907 | 93.548 kr. | +1.6% | +4.0% |
| 2026-04-21 | 4.8 mdr | Uffesgade 10, 1. tv, 2200 København NR | 55 | 1901 | 92.182 kr. | +0.2% | +2.5% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
92.039 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
89.959 kr.
-2.3% vs udbud
Comp-median /m²
83.250 kr.
-9.5% vs udbud · n=66
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t