Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2200
nørrebro · 76 m² · 3 værelser · opført 1886
Søllerødgade 46, 4. th
2200 København N
Udbudspris
6.995.000 kr.
92.039 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.778.650 kr.
76.035 kr./m²
Premium vs FMV
-17.4%
-1.216.350 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1861-1911 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
2
Sidste 12 mdr ≥ udbud
3
Comp-median /m²
82.679 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-18 | 3.0 mdr | Ahornsgade 21, 4. tv, 2200 København NR | 53 | 1889 | 96.509 kr. | +4.9% | +26.9% |
| 2026-02-16 | 5.0 mdr | Nørrebrogade 217, 3. tv, 2200 København NR | 62 | 1901 | 92.758 kr. | +0.8% | +22.0% |
| 2026-04-21 | 2.9 mdr | Uffesgade 10, 1. tv, 2200 København NR | 55 | 1901 | 92.182 kr. | +0.2% | +21.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
92.039 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
76.035 kr.
-17.4% vs udbud
Comp-median /m²
82.679 kr.
-10.2% vs udbud · n=42
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t