Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1424
indre by · 51 m² · 2 værelser · opført 1914
Christianshavns Voldgade 25, 5. tv
1424 København K
Udbudspris
5.250.000 kr.
102.941 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.959.122 kr.
97.238 kr./m²
Premium vs FMV
-5.5%
-290.878 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 65%Overall stand
8.0/ 10
gennemrenoveret nyere tid, klar til indflytning
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:old · standardBad:standardGulve:hvidpigmenteret fyr/gran, nyere og velholdtVinduer:ældre termo træ, hvide, velholdteVægge:nyere maling, stuk og originale lister bevaret, skråvæg i taglejlighed
Styrker
- ekstremt lysindfald via store vinduer og tagvindue
- veludført lyse trægulve gennem hele lejligheden
- flot originalt stuk og takhøjde bevaret
- velholdt og gennemført styling – klar til brug
- taglejlighed med charmerende skråvægge
Svagheder
- køkken ikke synligt – kan være ældre/mindre
- badeværelse ikke vist – muligt opdateringsbehov
- skråvægge reducerer anvendelig gulvflade
- ingen billeder af køkken og våde rum giver usikkerhed
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1424, ±30% kvm, byggeår 1889-1939 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
88.091 kr.
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
102.941 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
97.238 kr.
-5.5% vs udbud
Comp-median /m²
88.091 kr.
-14.4% vs udbud · n=2
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t