Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1799
vesterbro · 53 m² · 2 værelser · opført 2021
Paulas Passage 3, 15. 3
1799 København V
Udbudspris
5.195.000 kr.
98.019 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.379.446 kr.
101.499 kr./m²
Discount vs FMV
+3.6%
+184.446 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 95%Overall stand
9.0/ 10
nybygget 2021, fremstår som nybyggeri
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst linoleum/vinyl, nybyggeri standardVinduer:nye PVC termoruder med balkonVægge:nymalede, glatte flader, moderne afslutning
Styrker
- nybyggeri 2021 - alt er moderne og funktionsdygtigt
- flot lyst køkken med stålvask og hvide låger
- moderne badeværelse med vægtoilet og flot beton/grå fliser
- god rummelig indretning med stor indbygget garderobe i soveværelse
- lys gennemgående lejlighed med balkon og grøn udsigt
Svagheder
- linoleum/vinyl gulve frem for ægte træ - billigere følelse
- kompakt størrelse, typisk nybyggeri-effektivitet
- standardløsninger uden særlige detaljer eller personlighed
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 1799, ±30% kvm, byggeår 1996-2046 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
2
Sidste 12 mdr ≥ udbud
3
Comp-median /m²
96.204 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 2.7 mdr | Olivia Hansens Gade 4, 20. 2, 1799 København VR | 55 | 2025 | 102.727 kr. | +4.8% | +1.2% |
| 2026-02-11 | 7.1 mdr | Olivia Hansens Gade 4, 16. 2, 1799 København VR | 55 | 2025 | 99.909 kr. | +1.9% | -1.6% |
| 2026-05-28 | 3.6 mdr | Fadet 51, 3. 1, 1799 København VR | 63 | 2022 | 98.413 kr. | +0.4% | -3.0% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
98.019 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
101.499 kr.
+3.6% vs udbud
Comp-median /m²
96.204 kr.
-1.9% vs udbud · n=8
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (15. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 98.019 kr./m² · markedet betaler 96.204 kr./m² · 2 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 3.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.