Reberbanegade 27, 2. tv

2300 København S

Udbudspris

4.645.000 kr.

76.148 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.674.830 kr.

76.637 kr./m²

Discount vs FMV

+0.6%

+29.830 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1915-1965 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

67.593 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-08	3.3 mdr	Æblestien 3, st. tv, 2300 København SR	61	1918	90.984 kr.	+19.5%	+18.7%
2026-06-07	3.3 mdr	Hollænderdybet 14, st. th, 2300 København SR	77	1917	90.844 kr.	+19.3%	+18.5%
2026-07-12	2.2 mdr	Spaniensgade 23, 4. tv, 2300 København SR	46	1941	86.957 kr.	+14.2%	+13.5%
2026-06-11	3.2 mdr	Ved Amagerport 8, 5. tv, 2300 København SR	61	1915	81.885 kr.	+7.5%	+6.8%
2026-06-12	3.1 mdr	Anders Henriksens Gade 3, 2. th, 2300 København SR	56	1918	81.696 kr.	+7.3%	+6.6%
2026-05-13	4.1 mdr	Amager Strandvej 58F, 4. th, 2300 København SR	71	–	79.930 kr.	+5.0%	+4.3%
2026-05-26	3.7 mdr	Frankrigsgade 25, 4. th, 2300 København SR	54	1936	79.537 kr.	+4.5%	+3.8%
2026-07-21	1.9 mdr	Reberbanegade 27, 4. tv, 2300 København SR	60	1940	79.167 kr.	+4.0%	+3.3%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

76.148 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

76.637 kr.

+0.6% vs udbud

Comp-median /m²

67.593 kr.

-11.2% vs udbud · n=177

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

10t

Kort sagt: udbud 76.148 kr./m² · markedet betaler 67.593 kr./m² · 19 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 0.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.