Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1799
vesterbro · 54 m² · 2 værelser · opført 2021
Flaskehalsen 15, 18. 1
1799 København V
Udbudspris
5.145.000 kr.
95.278 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.264.774 kr.
97.496 kr./m²
Discount vs FMV
+2.3%
+119.774 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 85%Overall stand
9.0/ 10
nybygget 2021, fremstår som nyt
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst gulv, nybygget standVinduer:nye termoruder, nybygget 2021Vægge:nybygget stand, hvid maling, glat overflade
Styrker
- nybygget 2021 - ingen renovering nødvendig
- moderne hvidt køkken med integrated hvidevarer
- fremragende udsigt over grønne områder
- moderne minimalistisk bad med hvide fliser
- lyst og luftigt med stor glasfacade
Svagheder
- begrænset billeddokumentation af soveværelse
- kompakt køkken typisk for nybyggeri
- ingen synlige karakterdetaljer - nybygget standardfinish
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 1799, ±30% kvm, byggeår 1996-2046 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
4
Sidste 12 mdr ≥ udbud
6
Comp-median /m²
96.204 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 3.9 mdr | Vesterfælledvej 66E, 5. 4, 1799 København VR | 71 | 2018 | 105.634 kr. | +10.9% | +8.3% |
| 2026-06-25 | 2.7 mdr | Olivia Hansens Gade 4, 20. 2, 1799 København VR | 55 | 2025 | 102.727 kr. | +7.8% | +5.4% |
| 2026-05-28 | 3.6 mdr | Fadet 51, 3. 1, 1799 København VR | 63 | 2022 | 98.413 kr. | +3.3% | +0.9% |
| 2026-05-14 | 4.1 mdr | Lagergade 56, 5. tv, 1799 København VR | 65 | 2025 | 95.385 kr. | +0.1% | -2.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
95.278 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
97.496 kr.
+2.3% vs udbud
Comp-median /m²
96.204 kr.
+1.0% vs udbud · n=10
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (18. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 95.278 kr./m² · markedet betaler 96.204 kr./m² · 4 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 2.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.