Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1799
vesterbro · 54 m² · 2 værelser · opført 2021
Flaskehalsen 15, 18. 1
1799 København V
Udbudspris
4.995.000 kr.
92.500 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.046.593 kr.
93.455 kr./m²
Discount vs FMV
+1.0%
+51.593 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 85%Overall stand
9.0/ 10
nybygget 2021, fremstår som nyt
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst gulv, nybygget standVinduer:nye termoruder, nybygget 2021Vægge:nybygget stand, hvid maling, glat overflade
Styrker
- nybygget 2021 - ingen renovering nødvendig
- moderne hvidt køkken med integrated hvidevarer
- fremragende udsigt over grønne områder
- moderne minimalistisk bad med hvide fliser
- lyst og luftigt med stor glasfacade
Svagheder
- begrænset billeddokumentation af soveværelse
- kompakt køkken typisk for nybyggeri
- ingen synlige karakterdetaljer - nybygget standardfinish
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 1799, ±30% kvm, byggeår 1996-2046 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
7
Comp-median /m²
96.204 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 5.9 mdr | Vesterfælledvej 66E, 5. 4, 1799 København VR | 71 | 2018 | 105.634 kr. | +14.2% | +13.0% |
| 2026-06-25 | 4.7 mdr | Olivia Hansens Gade 4, 20. 2, 1799 København VR | 55 | 2025 | 102.727 kr. | +11.1% | +9.9% |
| 2026-02-11 | 9.1 mdr | Olivia Hansens Gade 4, 16. 2, 1799 København VR | 55 | 2025 | 99.909 kr. | +8.0% | +6.9% |
| 2026-05-28 | 5.6 mdr | Fadet 51, 3. 1, 1799 København VR | 63 | 2022 | 98.413 kr. | +6.4% | +5.3% |
| 2026-02-27 | 8.6 mdr | Flaskehalsen 15, 15. 1, 1799 København VR | 54 | 2021 | 96.204 kr. | +4.0% | +2.9% |
| 2026-05-14 | 6.1 mdr | Lagergade 56, 5. tv, 1799 København VR | 65 | 2025 | 95.385 kr. | +3.1% | +2.1% |
| 2026-05-20 | 5.9 mdr | Malttorvet 3, st. th, 1799 København VR | 70 | 2025 | 95.000 kr. | +2.7% | +1.7% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
92.500 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
93.455 kr.
+1.0% vs udbud
Comp-median /m²
96.204 kr.
+4.0% vs udbud · n=10
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (18. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 92.500 kr./m² · markedet betaler 96.204 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 1.0% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.