- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2021)
- ·Fresh handelsdata (2021)
- ·Seller CAGR 7.7% pa — realistisk
- ·Tier-B bydel (vesterbro)
- ·129 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 20% — realistisk
- Ingen red flags identificeret
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 92.500 | 4.995.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 93.455 | 5.046.593 kr. | +1.0 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 72.808 | 3.931.654 kr. | -21.3 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 84.806 | 4.579.508 kr. | -8.3 % | 8 comps inden for 500 m, median 119 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 99.926 | 5.395.987 kr. | +8.0 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | – | – | – | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Bo højt til vejrs i Vogelius Tårn
Bo højt til vejrs i Vogelius Tårn – med en fantastisk udsigt over Carlsberg ByenVelkommen til Carlsberg Byen – et af Københavns mest charmerende og eftertragtede kvarterer, hvor historiske bygninger, moderne arkitektur og hyggelige byrum skaber en helt særlig atmosfære. Her finder du små caféer, spændende restauranter, hyggelige butikker og grønne områder, der indbyder til både afslapning og samvær. Lejligheden er beliggende i det attraktive Vogelius Tårn, hvor du får en helt særlig oplevelse af at bo højt over byen. Den imponerende udsigt er noget ganske særligt og giver boligen et eksklusivt præg. Her kan du nyde lyset, de åbne kig og udsigten over byens tage, mens livet udfolder sig i de hyggelige gader nedenfor. Lige ved ejendommen finder du Kildepladsen, hvor grønne træer, hyggeligt caféliv og en lille legeplads skaber et naturligt samlingspunkt. Samtidig har du Vesterbros stemningsfulde gader, gode indkøbsmuligheder og offentlig transport inden for kort afstand. Her får du virkelig det bedste fra begge verdener – den hyggelige kvartersstemning og storbyens mange muligheder. Indenfor byder lejligheden på en gennemtænkt og funktionel planløsning, hvor det moderne køkken-alrum og stuen smelter sammen til ét dejligt opholdsrum. Her er der plads til både hyggelige middage, afslappende aftener og gode stunder med dem, du holder af. Køkkenet er udstyret med alle nødvendige hårde hvidevarer, mens soveværelset byder på god skabsplads. Det moderne badeværelse har både vaskemaskine og tørretumbler, så hverdagens praktiske behov er tænkt ind. Her får du ikke bare en bolig, men en skøn hverdag i hjertet af Carlsberg Byen – med en udsigt, der gør det ekstra dejligt at komme hjem. Bemærk at plantegning er fra et andet lejemål, og nogle billeder er AI-genereret for at vise et eksempel på indretning af lejligheden.