Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1264
indre by · 138 m² · 3 værelser · opført 1838
Store Kongensgade 110H, 1. tv
1264 København K
Udbudspris
10.995.000 kr.
79.674 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
11.808.048 kr.
85.566 kr./m²
Discount vs FMV
+7.4%
+813.048 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 75%Overall stand
8.0/ 10
Nyligt renoveret, moderne skandinavisk stil, klar til indflytning
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:gennemgående epoxy/støbt gulv, nyere, moderne finishVinduer:ikke synlige, men store hvide profiler tyder på nyere termoruderVægge:frisk maling, høje lofter, synlige bjælker i hvid - stilfuldt vedligeholdt
Styrker
- Totalt gennemrenoveret i moderne stil
- Fantastisk rumhøjde med loft i to niveauer og mezzanin
- Nyt moderne køkken med ø-løsning og barstole
- Gennemgående ensartet design med masser af lys
- Arkitektoniske detaljer bevaret og fremhævet (bjælker, rum-i-rum følelse)
Svagheder
- Støbt gulv kan være koldt og ekko-givende for nogle
- Manglende billeder af bad gør fuld vurdering umulig
- Åben planløsning kan mangle privatliv/afgrænsning
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 1264, ±30% kvm, byggeår 1813-1863 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
1
Comp-median /m²
93.333 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 3.6 mdr | Store Kongensgade 55, 3. th, 1264 København KR | 120 | 1860 | 93.333 kr. | +17.1% | +9.1% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
79.674 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
85.566 kr.
+7.4% vs udbud
Comp-median /m²
93.333 kr.
+17.1% vs udbud · n=2
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
49
Soltimer 21. juni
8t (kl. 9-16)
Aftensol efter kl. 16
1 timer
Soltimer 21. marts
7t
Kort sagt: udbud 79.674 kr./m² · markedet betaler 93.333 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 7.4% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.