Store Kongensgade 110H, 1. tv

1264 København K

Udbudspris

11.295.000 kr.

81.848 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

12.226.033 kr.

88.594 kr./m²

Discount vs FMV

+8.2%

+931.033 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 75%

Overall stand

8.0/ 10

Nyligt renoveret, moderne skandinavisk stil, klar til indflytning

Refurb-budget til ready-to-rent

0 kr.

Intet nødvendigt

Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:gennemgående epoxy/støbt gulv, nyere, moderne finishVinduer:ikke synlige, men store hvide profiler tyder på nyere termoruderVægge:frisk maling, høje lofter, synlige bjælker i hvid - stilfuldt vedligeholdt

Styrker

Totalt gennemrenoveret i moderne stil
Fantastisk rumhøjde med loft i to niveauer og mezzanin
Nyt moderne køkken med ø-løsning og barstole
Gennemgående ensartet design med masser af lys
Arkitektoniske detaljer bevaret og fremhævet (bjælker, rum-i-rum følelse)

Svagheder

Støbt gulv kan være koldt og ekko-givende for nogle
Manglende billeder af bad gør fuld vurdering umulig
Åben planløsning kan mangle privatliv/afgrænsning

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 1264, ±30% kvm, byggeår 1813-1863 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

93.333 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-05-28	1.7 mdr	Store Kongensgade 55, 3. th, 1264 København KR	120	1860	93.333 kr.	+14.0%	+5.3%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

81.848 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

88.594 kr.

+8.2% vs udbud

Comp-median /m²

93.333 kr.

+14.0% vs udbud · n=2

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

8t (kl. 9-16)

Aftensol efter kl. 16

1 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 81.848 kr./m² · markedet betaler 93.333 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 8.2% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.