Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 109 m² · 3 værelser · opført 2005
Ørestads Boulevard 59B, 5. 518
2300 København S
Udbudspris
5.250.000 kr.
48.165 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.498.422 kr.
50.444 kr./m²
Discount vs FMV
+4.7%
+248.422 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1980-2030 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
58
Sidste 12 mdr ≥ udbud
92
Comp-median /m²
70.469 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-18 | 4.9 mdr | Ved Amagerbanen 31C, 2. 1 | 86 | 2023 | 2.018.605 kr. | +4091.0% | +3901.7% |
| 2026-06-04 | 3.4 mdr | Amagerbrogade 217A, 2. tv | 108 | 2012 | 277.778 kr. | +476.7% | +450.7% |
| 2026-04-29 | 4.6 mdr | Islands Brygge 34A, 3. mf, 2300 København SR | 98 | 2004 | 96.939 kr. | +101.3% | +92.2% |
| 2026-06-05 | 3.4 mdr | Thorshavnsgade 19, st. th, 2300 København SR | 127 | 2006 | 87.795 kr. | +82.3% | +74.0% |
| 2026-05-12 | 4.2 mdr | Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR | 88 | – | 86.932 kr. | +80.5% | +72.3% |
| 2026-06-09 | 3.2 mdr | Else Alfelts Vej 93, 9., 2300 København SR | 114 | 2014 | 86.623 kr. | +79.8% | +71.7% |
| 2026-05-07 | 4.3 mdr | Rued Langgaards Vej 25, 6. mf, 2300 København SR | 76 | 2005 | 86.184 kr. | +78.9% | +70.9% |
| 2026-06-25 | 2.7 mdr | Drechselsgade 12, 6. th, 2300 København SR | 113 | 2022 | 84.027 kr. | +74.5% | +66.6% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
48.165 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
50.444 kr.
+4.7% vs udbud
Comp-median /m²
70.469 kr.
+46.3% vs udbud · n=92
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 48.165 kr./m² · markedet betaler 70.469 kr./m² · 58 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 4.7% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.