Ørestads Boulevard 59B, 5. 518
2300 København S · edc · EDC Poul Erik Bech, Ørestad
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2005)
- ·140 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 24% — realistisk
- Ingen red flags identificeret
Diagnose
Stærk caseHover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 48.165 | 5.250.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 50.444 | 5.498.422 kr. | +4.7 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 20.642 | 2.250.000 kr. | -57.1 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Eksklusiv lejlighed i V-huset med panoramaudsigt. FÆLLESLÅN BLIVER INDFRIET
Åbent hus med tilmeldingskrav 16/9 - klik på billede - NY PRIS – FÆLLESLÅN INDFRIES AF SÆLGER Boligen udbydes nu til kr. 5.250.000. Ved handel indfries det eksisterende fælleslån af sælger, hvilket betyder, at køber overtager boligen uden den nuværende restgæld på fælleslånet. På Ørestads Boulevard 59B, 5. 518 finder du en særlig enestående ejerlejlighed på 109 m², der kombinerer moderne design med funktionalitet. Beliggende i det ikoniske V-hus i Ørestad, tegnet af den anerkendte arkitekt Bjarke Ingels, er denne bolig ideel for dig, der ønsker at bo tæt på både byliv og natur. Boligen byder på en unik planløsning i to etager med en elegant forbindelse mellem rummene, der skaber en spændende rumfornemmelse med referencer til en moderne stilfuld New Yorker-vibe. I stueetagen træder du ind i boligens entré, som ligger i åben forbindelse med køkken-alrummet. Her finder du et elegant, nyt og stilrent køkken med god plads til en spiseafdeling, hvor hverdagens måltider kan nydes, og som samtidig indbyder til nærvær og hyggelige stunder med gæster. På 1. sal bydes du velkommen af et gennemgående lys fra de store gulv-til-loft vinduespartier i begge retninger. Etagen rummer god plads til stort sofaområde, hjemmekontor, hvor der er desunden også mulighed for at skabe et tredje værelse ved at opsætte en væg eller en New Yorker-skydedør. Dette gør boligen fleksibel og tilpasselig til dine behov, hvad enten du er en familie, et par eller en enkeltperson, der ønsker ekstra plads til kontor eller gæsteværelse. Den ugenerede altan er et perfekt sted at nyde morgenkaffen eller en stille aften, mens du betragter byens liv nedenfor. Altanen tilbyder en enestående udsigt over byens tage og til Byparken, hvor du kan opleve skiftende årstider. Badeværelset er stilrent indrettet med separat bruseniche og moderne faciliteter, der sikrer komfort i hverdagen. Lejligheden tilbyder faciliteter som elevator og dørtelefon, hvilket gør hverdagen nem og bekvem. Ørestad er en bydel i rivende udvikling, hvor moderne arkitektur møder naturskønne omgivelser. Her har du alt inden for rækkevidde; fra shopping i Fields til naturoplevelser i Amager Fælled. Med metroen lige i nærheden er der hurtig adgang til Københavns centrum på kun 9 min., og lufthavnen er kun få minutter væk med regionaltoget. Ørestads Boulevard 59B, 5. 518 er mere end bare en bolig; det er et hjem, hvor du kan nyde det bedste af både by og natur, alt sammen indrammet af Bjarke Ingels' visionære arkitektur. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk