← Tilbage til on-market
Johan Kellers Vej 59, 2. th
2450 København SV · danbolig · danbolig København SV
FMV fra iBuyReal AVM· 61.867 kr/m² × 59 m² = 3.650.149 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
59 m²
Værelser
2
Byggeår
1936
Udbudspris
4.395.000 kr.
Dage på markedet
20d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 58.188 kr./år
Alpha
-17.5%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.650.149 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.423.220 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.705.935 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-15.7%
α (alpha)-17.5%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast-15.7%
Gross rental/år79.872 kr.
Salgspris3.650.149 kr.
Profit (1 års hold)-693.199 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-7.7%
α (alpha)-17.5%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.7%
= Total afkast-7.7%
Gross rental/år121.290 kr.
Salgspris3.905.659 kr.
Profit (1 års hold)-396.271 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
1.4%
α (alpha)-17.5%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.1%
= Total afkast1.4%
Gross rental/år181.328 kr.
Salgspris4.190.371 kr.
Profit (1 års hold)-51.520 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.195 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.195 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år348.940 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-52.341 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-26.613 kr.
= Net Airbnb/år239.516 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (59) × 12 mdr
= Langtidsleje/år138.060 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)179.478 kr.
− Ejerudgifter/år-58.188 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)79.872 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)121.290 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)181.328 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.395.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.395.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.395.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+26.370 kr.
= Tx-omkostning28.220 kr.
+ Tilbudspris4.395.000 kr.
= Total investeret4.423.220 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.650.149 kr.
− Investeret-4.423.220 kr.
= Spread-773.071 kr.
÷ Investeret÷ 4.423.220 kr.
= Alpha-17.5%
Mægler
kr/m² (udbud)74.492 kr.
Mæglerdanbolig København SV
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
God stand! Altan! Delevenlig!
MULIGHED FOR AT KØBE MØBLERET! LEJLIGHED: Velkommen til en indbydende og velholdt 2-værelses lejlighed, hvor lys, funktionalitet og charme går hånd i hånd. Du træder ind i en rummelig og elegant fordelingsentré med god plads til både sko og overtøj samt praktisk indbygget skab til opbevaring af alt fra vinterjakker til støvsuger. Herfra er der adgang til alle lejlighedens rum. Den vestvendte stue ligger roligt ud til blinde Johan Kellers Vej og byder på et skønt lysindfald. Rummet er ideelt ind